Einfamilienhaus in 76351 Linkenheim-Hochstetten - Linkenheim
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 1 PKW-Garage, 1 Lagergarage und einem PKW-Stellplatz. Der ideelle Anteil beträgt 1/2. BesichtigungDas Objekt wurde vom Sachverständigen am 05.05.2025 innen und außen vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert neben der Inaugenscheinnahme auch auf vorliegenden, teils unvollständigen Unterlagen (Planunterlagen, Flächenberechnungen, Grundbuch, Fotos).GebäudeDie Doppelhaushälfte wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet; 2015 erfolgten diverse Modernisierungen im Innenausbau (Wand-, Decken- und Bodenarbeiten). Das Haus umfasst Untergeschoss (Heizraum, Lager, teil-/ausgebauter Kellerraum und Dusche/WC), Erdgeschoss (Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit separatem Zugang, Gäste-WC, Terrasse), Dachgeschoss (Schlafzimmer, Ankleide, Bad, zwei Zimmer, separates WC), und einen nicht ausgebauten Spitzboden als Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², die Bruttogrundfläche rund 325 m².Der Grundriss ist baujahrestypisch und wurde im Verlauf verändert; Abweichungen zu den ursprünglichen Plänen betreffen v.a. die Raumaufteilungen sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Die Belichtung in allen Aufenthaltsräumen ist tagsüber durch großzügige Fenster gut, sämtliche Bäder und die Küche verfügen über Tageslicht. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Das Objekt befindet sich in einem baujahrestypischen, stellenweise modernisierten Zustand, mit Instandhaltungsrückstau (u.a. Dach, Fenster, Malerarbeiten, Kleinreparaturen).Die Außenanlage besteht aus befestigten Wegen, Einfriedungen, Garten- und Terrassenflächen, zwei Garagen (eine davon Lagergarage), einem Außenstellplatz sowie einer überdachten Massivtreppe zum KellerWeitere GebäudeAuf dem Grundstück befinden sich eine PKW-Garage (Fertigbau, elektr. Schwingtor), eine kleinere Lagergarage (wegen geringer Tiefe nicht PKW-geeignet; Flachdach), sowie ein mit Betonpflaster befestigter PKW-Stellplatz. Die Garagen wurden später ergänzt, sind einfach ausgestattet und weisen Teil-Instandsetzungsbedarf (u.a. Torantrieb, Flachdachabdichtung) auf.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Doppelhaushälfte eigengenutzt. Es bestand kein Miet- oder Pachtverhältnis.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/2-k-28-25-karlsruhe
