Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 720.000 € 6 Zimmer 140 m² 1.079 m² Grundstück Rissen Hamburg 22559

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
720000 €
5.143 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 1.079 m² Grundstück

Ein kleines Schmuckstück im Park voller Charme und Eleganz auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt HH

Bezauberndes Zuhause mit Stil und Herz - Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage im Park.

Dieses besonders charmante Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit wohnlichem Flair - ein wahres Kleinod für Liebhaber individueller Wohnkonzepte und naturnaher Lebensqualität.
Die Immobilie liegt eingebettet in eine einzigartige Alleinlage mitten im Grünen - ein parkähnliches Grundstück schafft einen unvergleichlichen Rückzugsort inmitten der Stadt.

Historie und Raumkonzept:
Das Haus entstand in zwei Bauabschnitten - das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1945, ein durchdachter Anbau wurde ca. 1955 ergänzt. Heute präsentiert sich das Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer über zwei Etagen: Erdgeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt ein Flur von dem aus alle Räume und das Dachgeschoss zugänglich sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein gemütliches Esszimmer, eine Küche mit Nebeneingang sowie das charmante, leicht versetzt angeordnete Wohnzimmer mit Kamin.
Das Wohnzimmer ist über drei Stufen erreichbar und bietet eine warme, einladende Atmosphäre sowie einen direkten Gartenzugang.
Eine stilvolle Innentreppe aus Holz führt ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Flure, ein modernes Wannenbad mit Dusche, zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon/Loggia sowie liebevoll integrierte Einbauschränke.

Kellergeschoss und Technik:
Der Teilkeller ist über eine Außentreppe zugänglich und bietet ca. 38 m² Nutzfläche. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum stehen ein kleiner Lagerraum sowie ein großzügiger Kellerraum mit der Ölheizungsanlage zur Verfügung. Die Öltanks sind im Erdreich verbaut.

Ausstattung:
Stilvolle Holzdielenböden im Wohnbereich
Geflieste Nassräume: Küche, WC und Bad
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teils mit klassischer Sprossenteilung
Fensterbänke aus weiß lackiertem Holz
Hochwertige Einbauküche mit Gasherd
Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
Eine Garage ist vorhanden, allerdings renovierungsbedürftig
Grundstück und Außenbereich:
Der Eingang erfolgt über ein Podest auf der Ostseite des Hauses.
Von der Küche aus gelangt man über vier Stufen direkt in den gepflegten Hausgarten.
Die Ausrichtung des Grundstücks folgt dem Sonnenlauf - ideal für Naturliebhaber und Gartenfreunde, die viel Licht und Ruhe schätzen.

Ein besonderes Highlight:
An der Südgrenze des Grundstücks befindet sich eine zusätzliche, ca. 1.300 m² große Rasenfläche, die vom aktuellen Eigentümer von der Stadt Hamburg gepachtet ist.
Sie darf ausschließlich als Garten genutzt werden - Bepflanzungen mit Obstbäumen oder bauliche Veränderungen sind ausgeschlossen.

Bauplanungsrecht:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rissen 47 und ist als Reines Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig ist eine eingeschossige Bauweise.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Hamburg. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2066.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache kurzfristig möglich
1.079 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1945
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

720000 €

5.142,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt der Käufer

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

774.000 €1

Kaufpreis

720.000 €

Kaufnebenkosten

54.000 €

Notarkosten (1,5%)

10.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

39.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rissen, Hamburg (22559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Hamburg-Rissen: Elbvorort mit Charme, Natur und bester Anbindung
Der Stadtteil Rissen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Als westlichster Stadtteil im Bezirk Altona liegt er direkt am nördlichen Elbufer und zählt zu den traditionsreichen Elbvororten - eine der gefragtesten Adressen der Hansestadt.
Die unmittelbare Nähe zur Elbe, die weitläufige Natur und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur machen Rissen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle suchen.
Zentrale und naturnahe Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich zentral im Herzen von Rissen, direkt im Park. Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Wochenmarkt auf der Wedeler Landstraße, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen praktisch vor der Haustür.
Der S-Bahnhof Rissen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler, Kinder und Stadtliebhaber.
Bildung & Betreuung:
Rissen bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur mit zwei Grundschulen, einem Gymnasium und einer Stadtteilschule. Die renommierte Internationale Schule Hamburg in Klein Flottbek ist mit der S-Bahn ebenfalls bequem erreichbar. Mehrere Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung - besonders für Familien ist Rissen damit eine attraktive Wohnlage.
Freizeit, Natur und Erholung:
Rissen ist ein Paradies für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Der weitläufige Forst Klövensteen mit Wildgehege, die Tinsdaler Heide sowie das Naturschutzgebiet Schnaakenmoor laden zum Wandern, Joggen, Reiten oder einfach zum Durchatmen ein.
Der Wittenbergener Elbstrand, mit seinem feinen Sand und dem einmaligen Blick über die Elbe, ist einer der schönsten Strände Hamburgs - ein echtes Naherholungs-Highlight.
Sportlich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Reitställe, Tennis- und Hockeyclubs, der exklusive Golfclub Falkenstein sowie der Blankeneser Segel-Club.
Mobilität & Infrastruktur:
Trotz seiner idyllischen Lage ist Rissen hervorragend angebunden: Mit der S-Bahnlinie S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt oder den Hauptbahnhof in rund 35 Minuten - ohne Umsteigen.
Auch mit dem Auto sind Sie in etwa der gleichen Zeit im Zentrum.
Die gute Erreichbarkeit von Theatern, Kulturorten, Büros oder dem Flughafen macht Rissen besonders für Berufstätige attraktiv.
Fazit:
Hamburg-Rissen ist eine einzigartige Kombination aus städtischer Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Hier leben Sie ruhig und grün - und doch mit allem, was das urbane Leben ausmacht, direkt vor der Tür. Ob für Familien, Paare oder Individualisten: In Rissen verbindet sich hanseatischer Charme mit hoher Lebensqualität - ein Stadtteil mit Seele und Perspektive.

Weitere Informationen

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