+ Ruhig wohnen, zentral leben - nahe dem Eilbekkanal+
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die hintere Fassade frisch gestrichen, die Fenster im Treppenhaus erneuert und die Gaszentralheizung im Jahr 2020 ausgetauscht. Die Wohnung liegt in einer angenehmen und grünen Wohnlage, die durch ihre Ruhe und den schönen Garten im Hinterhof besticht. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien sorgt zudem für ein harmonisches und persönliches Miteinander. Ein Kellerraum und ein Spitzboden ergänzen die Wohnung und sorgen für wertvolle Abstellfläche. Dieses Zuhause vereint eine zentrale, urbane Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die in einem beliebten Stadtteil Hamburgs komfortabel leben möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gute Grundrissgestaltung auf: Die zentrale Diele verbindet alle Zimmer miteinander und sorgt für eine klare Struktur. Besonders der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Größe und Helligkeit und die großen Fensterflächen. Aktuell sind beide Räume miteinander verbunden, wodurch ein weitläufiger Wohnbereich entsteht. Je nach Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder in zwei separate Zimmer aufteilen - entweder mit einem zusätzlichen Zugang vom Flur zum Wohnzimmer oder durch eine direkte Verbindung von Küche und Esszimmer. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind ruhig zum Garten hin ausgerichtet. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu dem kleineren Westbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein weiteres Highlight ist der große Südost-Balkon, der vom Wohn- und Esszimmer aus erreichbar ist. Die Küche wurde vor etwa sieben Jahren erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Das Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Auch die übrigen Wohnräume lassen sich mit neuen Bodenbelägen und stilvollen Details zu einem ganz persönlichen Zuhause verwandeln.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
+ Begehrte und grüne Lage unweit des Eilbekkanals + Optimale Raumaufteilung auf vier Zimmern + helle Räume + zwei Balkone + Duschbad + Grüner Gemeinschaftsgarten zum Innenhof + Kleine Eigentümergemeinschaft
Bedarfsausweis vom 17.08.2025, 206 kWh/(m²*a), G, Gas, BJ 1956, Heizungsanlage aus 2020
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
7.059,48 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
698.630 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
69.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
34.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilbek, Hamburg (22089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Herzen des gefragten Hamburger Stadtteils Eilbek - ruhig gelegen in einer grünen Seitenstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbek Quarree oder die Hamburger Meile bieten darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Läden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die UBahn-Haltestellen Ritterstraße und Wartenau (Linie U1), oder die Uhlandstraße (Linie U3) sowie die S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee (Linien S1 und S11) sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Die nächste Bushaltestelle in der Richardstraße ist nur 2 Minuten fußläufig entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung über die B75 sowie den kurzen Wegen zur A1 und A255.
Weitere Informationen
Sonstiges
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de
