Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (Fachwerk) BJ ca. 1900 im beliebten Lohfelder Ortsteil Ochshausen nahe der Universitätsstadt Kassel. Die Immobilie wird als Sanierungsobjekt veräußert und bietet mit einer Wohnfläche von je ca. 49 m² im EG und OG + ca. 30 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken (Dachausbau über der Garage) ein großes Flächenpotenzial. Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 49 m² findet sich im DG (Nutzfläche). Vom zentralen Eingang führt eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise in die die einzelnen Etagen. Die Wohnfläche im EG erstreckt sich über Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. In Wohn- und Esszimmer sind augenscheinlich Schäden an der Bausubstanz gegeben (vgl. Punkt "Ausstattung"). Im OG schließen sich an den zentralen Flur zwei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ergänzt wird diese im OG durch einen Flur mit zwei angeschlossenen beheizten Zimmern über der Garage (Nutzfläche zu Wohnzwecken) sowie der genannten Ausbaureserve im DG. Neben dem Flächenpotenzial, das z.B. prädestiniert zur Realisierung von Mehrgenerationen-Wohnkonzepten ist, punktet das Einfamilienhaus mit erneuerten Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1991. Entsprechend dem Ausweis als Sanierungsobjekt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen (BJ unbekannt) veräußert, deren Funktionsfähigkeit nicht überprüft wurde/nicht unterstellt wird. Im Außenbereich überzeugt das Wohnhaus mit einer breiten gepflasterten Zufahrt mit Stellmöglichkeiten für ca. vier PKW. Ergänzt werden diese Stellmöglichkeiten durch eine Doppelgarage (ca. 30m²) mit mechanischen Kipptoren. Praktische Stauflächen finden sich im KG (teilunterkellert) in Form dreier Kellerräume mit Zugang zum rückseitigen Außenbereich. Hier verortet ist eine befestigte Terrasse/ "Innenhof", die Potenzial zur Schaffung eines erholsamen Rückzugsortes im Grünen bietet.
Haben wir Ihr Interesse an diesem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in gesuchter Lage von Lohfelden geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Bezug: sofort
279 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
DSL-Anschluss
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.112,24 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
121.611 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
12.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crumbach, Lohfelden (34253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in gesuchter Lage direkt in Lohfelden/OT Ochshausen. Lohfelden ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel. Sie liegt im Einflussbereich des direkt benachbarten Oberzentrums Kassel, mit dem sie auch Industrie- und Neubaugebiete teilt. Die Gemeinde wird zur "urbanen Zone" der Stadt Kassel gezählt. Die historischen Ortskerne von Crumbach und Vollmarshausen werden durch Fachwerkhäuser geprägt und stehen als Gesamtanlagen unter Denkmalschutz. Lohfelden grenzt im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel, im Nordosten und Osten an die Gemeinde Kaufungen, im Süden an die Gemeinde Söhrewald, im Westen an die Gemeinde Fuldabrück (alle drei im Landkreis Kassel). Die Immobilie ist in einer ruhigen Stichstraße mit aufgelockerter Bebauung und angrenzenden Grün- und Erholungsflächen sowie dem "Bürgersee" verortet. Die Gemeindeverwaltung und das Bürgerhaus finden sich in unmittelbarer Nähe. Die soziale Infrastruktur der Gemeinde ist absolut familienfreundlich. Lohfelden besitzt zwei Grundschulen, die Regenbogenschule in Crumbach und die Grundschule Vollmarshausen. Außerdem befindet sich in Ochshausen eine Gesamtschule (Söhreschule), die fußläufig erreichbar ist sowie die Schul- und Gemeindebücherei und ein Kinderspielplatz. Zwei Sporthallen fungieren als lebhafte Sportstätten für Schulen und Vereine. Des Weiteren sind in Lohfelden sechs Kindergärten, zwei Kinderhorte, zwei Altenwohnheime und ein Alten- und Pflegeheim zu finden. Die gesundheitliche Versorgung in Ochshausen ist mit ansässigem Hausarzt/Internist, diversen Fachärzten (HNO, Frauenheilkunde, Augenarzt) nebst Apotheke, Optiker und Akustiker im Umkreis von 150m umfangreich gegeben. Ebenfalls verfügt Lohfelden über diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE in unmittelbarer Nähe) und ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Drei Gaststätten und zwei Eiscafés garantieren nahe der Immobilie kulinarische Erlebnisse. Im direkten Umfeld finden sich verschiedene Dienstleister wie Friseur, Rechtsanwaltspraxis oder ein Reisebüro. Über den öffentlichen Nahverkehr haben Sie eine hervorragende Anbindung an Kassel. Die Buslinien 35, 37 und 38 fahren zu Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt von Kassel nach Lohfelden. Vom ICE-Bahnhof Kassel haben Sie direkten Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr. Überregionale Anbindung gewährleistet zudem der Autobahnanschluss. In Nord-Süd-Richtung führt die A 7 an Lohfelden vorbei, es zweigen ab die A 44 am Dreieck Kassel Süd und die A 49 am Kasseler Kreuz Mitte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Sanierungs-Afa
