Wohnung zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 59 m² frei ab sofort Heiligenhafen , Holst 23774

Wohnung zum Kauf
399000 €
6.763 €/m²
2 Zimmer • 59 m² • frei ab sofort

Sorglos wohnen in bester Lage: Barrierearme 2-Zimmer-Oase im Erdgeschoss mit Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen, komfortablen Zuhause in Heiligenhafen! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv im Auftrag der Eigentümer diese seltene Gelegenheit anbieten zu dürfen: Eine perfekt geschnittene, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der gepflegtesten Wohnanlagen der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierearm konzipiert, sodass Sie Ihr neues Domizil bequem und ohne Hindernisse erreichen. Sie ist Teil einer soliden und äußerst ordentlichen Wohnanlage (Baujahr ca. 1998, 59 Einheiten auf 4 Eingänge), die durch einen professionellen Gärtner- und Hausmeisterservice in einem tadellosen Zustand gehalten wird. Hier ist alles geregelt und funktioniert - ein Garant für entspanntes Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner modernen, offenen Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus, ebenso wie vom angrenzenden ruhigen Schlafzimmer, betreten Sie Ihren weitläufigen Balkon, der durch seine Größe und Lage fast den Charakter einer privaten Terrasse hat.

Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept: Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum mit Platz für Ihre Waschmaschine sowie eine kleine Kammer für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderer Vorzug dieser Anlage: Die städtische Satzung dämmt die reine Ferienvermietung ein. Dies sichert Ihnen ein beständiges, ruhiges und niveauvolles Wohnumfeld, abseits der Hektik kurzfristiger Urlauberwechsel - ein wahrer Luxus in Heiligenhafen.

Die Wohnung steht leer, ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort bezogen werden. Nach vielleicht einem leichten, kosmetischen Anstrich nach Ihrem Geschmack ist sie bereit für Ihr neues Leben an der Ostsee.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Fenster: Kunststoff

Hochwertig, durchdacht und sofort verfügbar: Ihre Vorteile auf einen Blick

Diese bezugsfertige Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die auf Komfort, Qualität und Langlebigkeit ausgelegt ist. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern ein durchdachtes Wohnkonzept in einem sorgenfreien Umfeld.

Barrierearm & Komfort: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist nahezu stufenlos erreichbar. Ein moderner Aufzug in jedem Hauszugang bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Etage (oder zum Keller).

Exklusive Einbauküche: Die moderne, offene Küche ist das Highlight des Wohnbereichs. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine elegante, äußerst robuste und pflegeleichte Arbeitsfläche aus Granit.

Heller Wohncharakter: Große Fensterflächen im Wohn- und Schlafbereich sorgen den ganzen Tag über für exzellente Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohngefühl.

Privater Außenbereich: Der großzügige, sonnige Balkon (Terrassen-Charakter) ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert Ihren Lebensraum ins Freie.

Tiefgaragen-Stellplatz: Ihr Fahrzeug parkt sicher, trocken und frostfrei auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage (Funkfernbedienung).

Gepflegtes Badezimmer: Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Durchdachter Stauraum: Ein separater Abstellraum in der Wohnung bietet den idealen Platz für Ihre Waschmaschine und Vorräte. Eine zusätzliche kleine Kammer schafft weiteren Stauraum.

"Sorglos-Paket": Die Wohnanlage ist extrem gepflegt. Ein verlässlicher Hausmeister kümmert sich um die Haustechnik und kleinere Reparaturen, ein Gärtner pflegt die Grünanlagen.

Ruhiges Eigentümer-Umfeld: Die Hausgemeinschaft ist ruhig, ordentlich und beständig, da die städtische Satzung eine reine Ferienvermietung begrenzt.

Sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung steht leer, ist nicht vermietet und kann jederzeit nach Kaufabwicklung übernommen und bezogen werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

6.762,71 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

2,975% Courtage vom Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer, fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

444.805 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

45.805 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heiligenhafen , Holst (23774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Ruhe: Kurze Wege zwischen Altstadt, Hafen und Binnensee

Die Friedrich-Ebert-Straße vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer etablierten Wohngegend und die unmittelbare Nähe zur gesamten Infrastruktur Heiligenhafens. Diese "Lage der kurzen Wege" ist ein unschätzbarer Vorteil für Ihre Lebensqualität.

Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frischen Brötchen? Ein bestens sortierter REWE-Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur wenige hundert Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch die charmante Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, diversen kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Das maritime Herz der Stadt, der stimmungsvolle Kommunal- und Jachthafen, liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Genießen Sie hier das bunte Treiben der Kutter, flanieren Sie entlang der Kaimauer oder kehren Sie in eines der hervorragenden Fischrestaurants ein. Für Naturliebhaber beginnt der Spazierweg um den idyllischen Binnensee quasi direkt vor Ihrer Haustür.

Auch die Anbindung ist ideal: Der feinsandige Ostseestrand und die berühmte Seebrücke sind etwa 1,6 km entfernt - eine schöne Distanz für einen Spaziergang oder eine kurze Radtour.

Ein entscheidender Pluspunkt ist die hervorragende medizinische Versorgung. Diverse Fachärzte (darunter Allgemeinmediziner, Orthopäden und HNO-Ärzte) sowie das AMEOS Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Sollten Sie das Auto einmal stehen lassen wollen: Eine Haltestelle des Heiligenhafener Ortsbusses (Linie 1) befindet sich in der Umgebung und verbindet Sie zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet, dem Strand und dem Bahnhof. Hier wohnen Sie wahrhaft zentral, sicher und dennoch wunderbar ruhig.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, empfehlen wir Ihnen, Besichtigungstermine schriftlich mit uns zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben werden vertraulich behandelt und unter Berücksichtigung der allgemeinen Datenschutzbestimmungen.

Ostsee Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitten wir um äußerste Diskretion bei Außenbesichtigungen. Die Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns. Bitte vereinbaren Sie einen kurzfristigen Termin mit uns. Wir sind gerne für Sie da! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Referenznummer: 37 (1/37)

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