Einfamilienhaus zum Kauf 490.000 € 4 Zimmer 120 m² 530 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Eißendorf Hamburg 21077

Einfamilienhaus zum Kauf
490000 €
4.083 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 530 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

Schönes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Hamburg-Eißendorf

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Hamburg! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einem großzügigen Grundstück von 530 m² ist hier ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer und zuzüglich einem großen Hobbyraum/Gästezimmer im Gartengeschoss. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2011, seitdem wurden kontinuierlich weitere Verbesserungen vorgenommen, um den Wohnkomfort zu steigern. Das Hausabwasser ist an das Hamburger Siel angeschlossen. Die Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen ist erfolgt.

Hier sind einige Highlights dieses wunderbaren Hauses:
- neue Gas-Heizung 2010 für effiziente und kostengünstige Wärme
- Einbauküche inklusive, perfekt ausgestattet für Hobbyköche
- Großzügiger Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Gemütlicher Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann
- Praktische Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen für Ihre Fahrzeuge
- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
- direkter, ebenerdiger Kellerzugang mit viel Platz und einen großen, vielfältig nutzbaren Hobbyraum mit Fenster
- Überdachter Eingangsbereich, der vor Witterung schützt

Die jüngsten Modernisierungen umfassen:
- Umbau des Vollbades im Oktober 2011
- Erneuerung der Terrasse im Mai 2009
- Installation einer Solarthermie-Anlage im August 2010
- Umbau des Gäste-WCs im Dezember 2019
- Einbau des Wintergartens im Juli 2010
- Überdachung des Eingangs im Juni 2009
- Schornsteinabdichtung im März 2020
- Erneuerung der Heizung im Jahr 2010

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Hamburg wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem einzigartigen Wohnambiente verzaubern.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
530 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

4.083,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

544.243 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

54.243 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

26.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eißendorf, Hamburg (21077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie im Kaufangebot, situiert im charmanten Stadtteil Eißendorf von Hamburg.

Genießen Sie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), der nur einen kurzen Fußweg von 10 Minuten entfernt ist. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Autominuten entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende bietet.

Der Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar, sodass Sie von hier aus das gesamte Bahnnetz optimal nutzen können.

Der nächste Flughafen liegt nur 40 Minuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die Wert auf kurze Wege legen.

Eißendorf bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitiger Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen.

Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert