Dieses imposante, 1880 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise. Die 400 m² Gewerbefläche bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Büro, Verkaufsraum oder Praxis - hier können Sie Ihre Vorstellungen realisieren. Das Gebäude ist ein Massivbau und besticht durch seine charmante Dachform, das Satteldach mit Naturstein- und Schieferdeckung. Die Immobilie umfasst zwei Etagen sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zukünftige Ausbaumaßnahmen bietet. Hier war eine großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² angedacht. Auf der unteren Ebene befinden sich bereits zwei Geschäftseinheiten, von denen eine vermietet ist, die andere können Sie individuell gestalten. Die praktische Teilunterkellerung bieten zusätzlichen Raum für private Zwecke oder gewerbliche Nutzung. Die Immobilie ist voll erschlossen und wurde zuletzt 2014 vollständig saniert. Sie können die freien Gewerbeeinheiten auch gerne anmieten.
Merkmale
550 m² Grundstück
Lastenaufzug
Kelleranteil
8 Stellplätze
voll erschlossen
Die Immobilie bietet eine funktionale und praktische Ausstattung, die sowohl den Bedürfnissen von Gewerbetreibenden als auch von Privatpersonen gerecht wird. Ein Lastenaufzug ermöglicht den Transport schwerer Güter zwischen den Etagen. Die Kunststofffenster mit Isolierglas sorgen für eine gute Wärmedämmung und eine angenehme Innenraumtemperatur. Eine moderne Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger gewährleistet effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes. Für die Fahrzeuge stehen 8 Stellplätze zur Verfügung, die den Parkbedarf der Mieter und Nutzer abdecken. 3 Gewerbeeinheiten davon eine vermietet. Die größere Gewerbeeinheit wurde zur Produktion genutzt und die noch freie Einheit im Erdgeschoss mit Straßenanbindung an die Straße des Frieden in Markneukirchen als Büro.
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Bausubstanz und Energie
Energieerzeuger Baujahr 2022
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.280,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
527.582 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
52.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markneukirchen (08258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Geschäftslage, die sowohl durch ihre zentrale Lage besticht. Der Standort bietet eine ideale Mischung aus einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für geschäftliche Aktivitäten und nach Fertigstellung der Wohneinheit eine ruhige Wohnlage im Herzen der Musikstadt Markneukirchen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsunternehmen, die das tägliche Leben bequem gestalten. Darüber hinaus ist der Ort bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass Sie sowohl den Weg zur Arbeit als auch zu privaten Zielen schnell und unkompliziert zurücklegen können. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, durch die Nähe zu grünen Erholungsflächen und die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ideal für Unternehmer, die Arbeit und Leben miteinander verbinden möchten!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014
