Reihenmittelhaus zum Kauf 349.000 € 4,5 Zimmer 112 m² 108 m² Grundstück Altheikendorf Heikendorf 24226

Reihenmittelhaus zum Kauf
349000 €
3.116 €/m²
4,5 Zimmer • 112 m² • 108 m² Grundstück

Heikendorf: Kapitalanlage oder spätere Selbstnutzung möglich

Zum Verkauf steht ein junges Reihenmittelhaus in beliebter ostseenaher Lage von Heikendorf.

Das Reihenhaus ist seit über zehn Jahren vermietet. Bei einem berechtigten Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist ein Jahr. Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 966 €. Das Vermietungsverhältnis wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Ausstattung und die Bauteile des Hauses entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Heizungsgesetze sind somit bei dieser Immobilie kein Thema.

Das Haus verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit insgesamt einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Studio. Zwei der Wohnetagen sind als Vollgeschosse konzipiert. Von daher gibt es in diesen Bereichen keine Einschränkungen aufgrund von Dachschrägen. Auch Familien mit bis zu drei Kindern finden hier ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen.

Weitere umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller.

Das kleine Grundstück ist pflegeleicht angelegt und erfordert wenig Zeiteinsatz.

Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit:
Sie erwartet ein junges Reihenhaus in bester Lage, entweder als Kapitalanlage oder auf Sicht als Selbstnutzung.

Merkmale

vermietet
108 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Reihenmittelhaus
+ Massivbauweise
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 3-Kammerprofil
+ Dacheindeckung in Betonpfanne
+ Fernwärme
+ Wannenbad im Obergeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Eigener Stellplatz
+ Terrasse
+ Vollkeller
+ Jahresnettomiete 11.592 €

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Hauseingang / Diele
+ Küche mit Einbauten
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang Terrasse
+ Gäste-WC

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ 3 Schlafzimmer
+ Wannenbad

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Studio

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Kellerraum
+ Heizungsraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.116,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.592,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altheikendorf, Heikendorf (24226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Reihenhaus in Heikendorf besticht nicht nur durch seinen idyllischen Standort, sondern auch durch seine erstklassige infrastrukturelle Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nächstgelegene Stadt Kiel ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Zudem ist Heikendorf gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was das Pendeln in die umliegenden Städte einfach und unkompliziert macht. Willkommen im idyllischen Heikendorf - hier lässt es sich wunderbar leben!

Weitere Informationen

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein