Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit SĂĽdbalkon in ruhiger Lage
Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables und gut gepflegtes Zuhause suchen. Zudem ist die Wohnung sofort bezugsfrei.
Der große Balkon in sonniger Südlage bietet erholsame Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich um eine wertvolle Außenfläche. Durch die vielen Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen entsteht eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre, die den Räumen ein angenehmes und offenes Ambiente verleiht.
Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein Kellerabteil bietet weiteren Platz für Ihre persönlichen Dinge.
Ein Parkplatz kann für zzgl. 11.000 € erworben werden und rundet das Angebot perfekt ab.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die Umgebung bietet.
Fazit: Eine sofort bezugsfreie, gepflegte und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, viel Platz und praktischen Zusatzflächen - ein attraktives Zuhause in ruhiger Lage.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1. Geschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.875 €/m²
Preis pro Stellplatz
11000 €11.000 €
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
324.415 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
25.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3%)
8.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemhofen (91334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Hemhofen - einer charmanten Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Naturverbundenheit, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren wie Erlangen (ca. 11?km) und Forchheim (ca. 10?km) aus.
Infrastruktur:
Hemhofen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und in Höchstadt oder Erlangen sind mit dem Bus oder dem Auto gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Sportvereine, Spielplätze, ein nahe gelegener Badesee sowie weitläufige Rad- und Wanderwege durch das umliegende Grün machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Über die Staatsstraße 2259 und die nahegelegene B470 erreicht man schnell die A3 in Richtung Nürnberg oder Würzburg. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Hemhofen gut vernetzt - regelmäßige Busverbindungen bringen Sie bequem nach Erlangen, Höchstadt oder Forchheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!
