14 Zimmer • 375 m² • 1.240 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Stadthaus zum Kauf
457000 €457.000 €
1.219 €/m²
14 Zimmer • 375 m² • 1.240 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial
Dieses großzügige Stadthaus aus dem Jahr ca. 1870 überzeugt durch seinen historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück von rund 1.240 m². Das Gebäude wurde bisher eigengenutzt und bietet mit einer aktuellen Wohnfläche von etwa 220 m² ein enormes Raumangebot für Wohnen, Arbeiten und Familie. In den 1990er Jahren wurde das Haus umfassend saniert. Durch die Grundrissgestaltung sind theoretisch bis zu drei separate Wohneinheiten realisierbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im Erdgeschoss (ca. 155 m²) befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit, zuletzt als Apotheke genutzt, sowie vier weitere Zimmer. Die Fläche kann flexibel umgestaltet und zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Das erste Obergeschoss (ca. 120 m²) bietet eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein Esszimmer, zwei Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Von der großen Terrasse führt eine Treppe direkt in den Innenhof. Das Dachgeschoss (ca. 100 m²) umfasst vier Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und einen Abstellraum. Der Dachboden ist zusätzlich ausgebaut.
Das Gebäude verfügt über zentrale Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser und Strom. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Teilunterkellerung sowie ein großes Nebengebäude runden das Angebot ab. Der weitläufige Garten mit viel Grün und einem großen Nebengebäude bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1.240 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
- Massivbau - teilweise unterkellert - Satteldach eingedeckt mit Tondachziegeln - Holz- und Kunststofffenster isolierverglast - eigener Garten mit großem Nebengebäude
Modernisierungen: - ca. 2025: Giebel im Anbau, Heizungsrohre - ca. 2021: Heizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
457000 €457.000 €
1.218,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
509.875 €1
Kaufpreis
457.000 €
Kaufnebenkosten
52.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.855 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tessin (18195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Blumenstadt Tessin ist eine Stadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt am Westufer der mittleren Recknitz zwischen den Städten Rostock, Laage, Gnoien und Bad Sülze.
Tessin liegt an der Bundesstraße 110 von Rostock nach Demmin. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Sanitz und Tessin an der Ostseeautobahn A 20 zwischen Rostock und dem Kreuz Uckermark.
Der Bahnhof Tessin ist Endpunkt der Bahnstrecke Rostock-Tessin. Er wird von der Regionalbahnlinie RB 11 (Wismar-Rostock-Tessin) im Stundentakt bedient. Mit ihr erreicht man in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Rostock.
Tessin hat eine gute Infrastruktur, im Ort befinden sich Grund- und Realschule, weitere Kindereinrichtungen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Sparkasse und Banken. Seit 1990 wurden das Gewerbegebiet "Am Tannenkopp", neue Wohngebiete ("Gauswisch", "An der Quelle"), aber auch Sozialwohnungen und altersgerechte Wohnungen gebaut. Viele Baulücken konnten geschlossen werden. Es wurde ein Seniorenzentrum errichtet und das Krankenhaus zu einer Klinik für Geriatrie umgebaut. Vielfältige Sport- und Freizeitanlagen, wie ein Freizeit- und Wellnesscenter mit Hallenbad, Minigolfanlage und Tennisplätzen, ein modernes Fußball- und Leichtathletikstadion und durch die Sanierung der "Alten Zuckerfabrik" eine Eis- und Kletteranlage sind entstanden. Das 2014 eröffnete Naturbad "Tessiner Südsee" ist ein paradiesisches Naherholungsziel für alle Tessiner und Gäste der Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025
