Einfamilienhaus zum Kauf 315.000 € 9 Zimmer 218,9 m² 830 m² Grundstück Ahlhorn Großenkneten 26197

Einfamilienhaus zum Kauf
315000 €
1.439 €/m²
9 Zimmer • 218,9 m² • 830 m² Grundstück

Großes Wohnhaus in Ahlhorn

In ruhiger Lage von Ahlhorn, unweit des Ortskerns entfernt, befindet sich dieses große, ursprüngliche Einfamilienhaus auf einem 830 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1970 erbaut und wegen ihrer Größe und Anzahl der Zimmer zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Insgesamt stehen hier ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 127 m² und bietet einen großen Flurbereich mir Garderobe, ein Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro, Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.
Die Dachgeschosswohnung ist über eine Außentreppe zu erreichen und bietet bei ca. 92 m² Wohnfläche einen Flur, Abstellraum, Badezimmer, Büro, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon und ein Wohnzimmer.
Die Immobilie kann aber ebenso wieder als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Eine feste Treppe im Flurbereich des Erdgeschosses gibt es bereits, sodass der Zugang ins Dachgeschoss auch hier möglich ist.
Der Keller bietet neben zahlreichen Abstell- und Vorratsräumen einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenzugang direkt in den Garten. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum runden das Angebot dieser großzügigen Immobilie ab.

Merkmale

830 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecke

EG: Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Büro, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer
DG: Flur, Abstellraum, Badezimmer, Büro, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer
Keller: Tiefgarage, Heizungsraum mit Dusche und WC, vier Abstell-/Vorratsräume
Sonstiges: Garage mit Geräteraum

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

1.439,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

348.295 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

33.295 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahlhorn, Großenkneten (26197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Durch ihre ideale Lage im Dreieck Oldenburg - Bremen - Cloppenburg und gute Erreichbarkeit (Autobahnkreuz A 1/A 29, NordWestBahn-Strecke Osnabrück - Oldenburg) ist die Gemeinde Großenkneten nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein viel besuchtes Ausflugsziel. Im Orsteil Ahlhorn finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Weitere Informationen

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 154,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen