Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus, das im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,5 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung eine gut geschnittene Raumaufteilung und damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein Kellerraum, ein Abstellraum sowie ein praktisches Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Das Gebäude ist vollständig erschlossen mit Strom und Wasser; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Da die Verkäufer wünschen, dass die aktuellen Mieter auch künftig in der Wohnung bleiben, eignet sich dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger, die auf eine solide und sichere Vermietung setzen. Die jährliche Mieteinnahme inkl. der Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 7.560 EUR.
Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Grundstücksfläche von 1.084 m², auf der jeder Eigentümer die Möglichkeit hat, eine kleine Sitzecke zu errichten oder die gemeinschaftliche Nutzung zu genießen.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit einem sehr guten Grundriss und einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Sie befindet sich in der ersten Etage des gepflegten 4-Familienhauses. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die Holzfenster mit Doppelverglasung. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2001 modernisiert und ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die elektrischen Leitungen sind in Kupfer ausgeführt. Je nach Raumnutzung erhielten die Fußböden mit Fliesen, PVC-Belag oder Teppichboden. Der Waschmaschinenanschluss ist direkt im Badezimmer integriert. Eine SAT-Anlage sowie ein Internetanschluss sind vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Bodenkammer, die beispielsweise als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Darüber hinaus steht der gesamte Dachbodenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Keller bietet ein großes Kellerabteil weiteren Stauraum.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage mit Umwälzpumpe. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in solider Ausstattung mit praktischen Details, die eine langfristige Werthaltigkeit sichern.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
45700 €45.700 €
657,55 €/m²
Provision für Käufer
2380 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.572,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
50.760 €1
Kaufpreis
45.700 €
Kaufnebenkosten
5.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
686 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.514 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
229 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altgeringswalde, Geringswalde (09326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Altgeringswalde der Stadt Geringswalde im Landkreis Mittelsachsen. Das Wohnhaus liegt in straßenbegleitender Lage mit guter Erreichbarkeit. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Geringswalde sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote vorhanden. Die Anbindung an die umliegenden Städte Mittweida, Rochlitz und Döbeln erfolgt über gut ausgebaute regionale Straßen.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung in Kombination mit einer soliden Grundversorgung und stabiler Nachfrage nach Wohnraum im mittleren Preissegment aus. Damit bietet der Standort eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2001
