Solides Zweifamilienhaus mit viel Wohnfläche in ruhiger Lage von Stammham-Westerhofen
Das Zweifamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 258?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es steht auf einem 954?m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Stammham-Westerhofen. Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse. Diese Einheit ist aktuell entkernt und bietet Potenzial fĂĽr eine Neugestaltung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen zwischen dem Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und ist mit einer Treppe verbunden. Im unteren Bereich befinden sich ein Kinderzimmer, ein kleines Tageslichtbad, ein Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Garderobenbereich. Im Obergeschoss liegen das großzügige Wohnzimmer mit Kachelöfen und Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein tageslichthelles Bad mit Badewanne und Dusche. Die hohen Decken im Obergeschoss schaffen ein großzügiges Raumgefühl.
Der Souterrainbereich ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut. Die Flächen sind jedoch nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Bj. 1993) mit zentraler Warmwasserbereitung. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung installiert. Zwei Kachelöfen sowie eine Fußbodenheizung sorgen ergänzend für Wärme. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt vor.
Die Fenster sind größtenteils doppelt verglaste Holzfenster, teilweise wurden Kunststofffenster nachgerüstet. Rollläden sind überwiegend manuell, im Keller werden sie elektrisch betrieben. Glasfaser und DSL sind vorhanden und werden aktiv genutzt.
Zum Objekt gehören eine massive Einzelgarage sowie eine zusätzliche Fertiggarage. Zum Haus gehört ein großzügiger Gartenbereich vor dem Haus sowie ein kleinerer Garten hinter dem Gebäude.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
954 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
2.422,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
681.687 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
56.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stammham (85134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stammham-Westerhofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Stammham im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Region zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und die Nähe zur Stadt Ingolstadt aus, die etwa zehn Kilometer südlich liegt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A9 ist ĂĽber die Anschlussstelle Lenting in weniger als 10 Minuten erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt.
Für Familien bietet die unmittelbare Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Direkt angrenzend lädt der Köschinger Forst mit seinen weitläufigen Wegen zum Abschalten und Durchatmen ein - ein echtes Plus für alle, die Natur und Bewegung schätzen.
Insgesamt bietet Stammham-Westerhofen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, ideal für Familien und Ruhesuchende.
