KfW 55 - Mehr Lebensqualität: Neubau - familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Durch ihre Architektur mit klaren Linien, großen Fensterflächen und hochwertigen Materialien entsteht ein lichtdurchflutetes Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlambiente harmonisch verbindet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank der bodentiefen Fenster und des direkten Zugangs zur Terrasse sowie in den eigenen Garten ein besonders offenes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Hier können gesellige Abende mit Freunden ebenso genossen werden wie entspannte Stunden im Kreis der Familie. Die angrenzende Küche überzeugt mit praktischer Aufteilung und bietet mit der separaten Speis wertvollen Stauraum für Vorräte. Ein Gäste-WC sowie der Technikraum ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und stilvollen Sanitärelementen. Helle Farben und eine ansprechende Gestaltung schaffen hier eine entspannte Atmosphäre - ideal für kleine Wellnessmomente im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der als großzügiges Studio zur Verfügung steht. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort für Jugendliche. Durch die gelungene Gestaltung fügt sich das Studio harmonisch in das Wohnkonzept ein und erweitert die nutzbare Wohnfläche deutlich.
Das Grundstück umfasst ca. 289 m² und bietet mit Terrasse und Garten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche im Freien. Ob Spielfläche für Kinder, kleine Wohlfühloase oder gemütlicher Treffpunkt an Sommerabenden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
289 m² Grundstück
Die Doppelhaushälfte wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz gewährleistet.
Die Kunststofffenster mit anthrazitfarbener Außenseite und weißer Innenseite sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Hauseingangstür aus Aluminium ist wärmegedämmt, mit Mehrfachverriegelung ausgestattet und verglast.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die über die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung betrieben wird. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Einzellüftern ergänzt das energetische Gesamtkonzept.
Die Sanitärausstattung umfasst im Bad eine bodengleiche Dusche, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Badewanne. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein wandhängendes WC und ein Waschbecken.
Die Böden sind in Wohn- und Schlafräumen mit einem hochwertigen Vinylboden vorgesehen, während Küche, Diele, Technikraum, WC und Bad gefliest werden. Die Wandflächen in den Sanitärräumen werden im Bereich der Sanitärobjekte auf ca. 1,20 m Höhe, in den Duschen raumhoch verfliest. Alle übrigen Wände und Decken erhalten einen weißen Anstrich.
Die Innentüren werden mit CPL-Oberflächen in Weiß ausgeführt und mit Edelstahl-Drückergarnituren versehen. Die gerade Stahlbetontreppe erhält einen Belag aus Buche. Im Außenbereich wird die Terrasse mit Betonpflaster belegt, Zufahrten und Stellplätze werden ebenfalls in sickerfähigem Betonpflaster ausgeführt. Ein Doppel-Carport ist gegen Aufpreis möglich.
Änderungswünsche hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung können aktuell noch berücksichtigt werden.
Ein Energieausweis wird entsprechend nachgereicht.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
5.335,62 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
849.655 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
70.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalmassing (93107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Thalmassing verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage innerhalb des Ortes und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die sich nach einem Zuhause mit hoher Lebensqualität sehnen. Der charmante Ortskern ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, die sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs leicht erreichbar macht. Einkaufsmöglichkeiten, wie der neue EDEKA, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte liegen ebenso in bequemer Nähe wie ärztliche Versorgung und Apotheken. Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft vor Ort: Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind durch öffentliche Verkehrsmittel sowie Busverbindungen problemlos zugänglich.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Umgebung, die geprägt ist von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln. Hier lassen sich Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen direkt vor der Haustür genießen. Familien schätzen zudem die Vielfalt an Vereinen und Sportmöglichkeiten, die zu einem lebendigen Gemeindeleben beitragen und gerade Kindern und Jugendlichen attraktive Freizeitangebote eröffnen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreicht man die Stadt Regensburg in kurzer Fahrzeit. Damit verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer wirtschaftlich starken Region, die sowohl Arbeitsplätze als auch ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet. Wer also ein Zuhause sucht, das Familienfreundlichkeit, eine gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen harmonisch vereint, findet hier die passenden Rahmenbedingungen für ein langfristig lebenswertes Wohnen
Weitere Informationen
Sonstiges
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Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
