Einfamilienhaus zum Kauf 659.900 € 7,5 Zimmer 241 m² 1.071 m² Grundstück Kleinschönach Herdwangen-Kleinschönach 88634

Einfamilienhaus zum Kauf
659900 €
2.738 €/m²
7,5 Zimmer • 241 m² • 1.071 m² Grundstück

Vorfreude ist die schönste Freude- Wir haben Ihr riesiges Familienhaus in Herdwangen-Schönach!

Hier dürfen wir Ihnen in idyllischer, ländlicher Umgebung ein wahrhaftes Traumhaus für Sie und Ihre Familie anbieten. Es liegt im Teilort Kleinschönach - fernab von Verkehrslärm und Hektik.
Eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor bietet mehr als ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen zur Hauseingangstüre. Doch Sie können auch den Weg durch die Garage in das Haus wählen.
Treten Sie ein und lassen Sie sich sofort überzeugen: Der luftige, offene Empfangsbereich erwartet Sie schon! Hier befinden sich ein Gäste-/Schlafzimmer, die Sauna mit Salzsteintherapie, Keller- bzw. Lagerräume sowie die Heizung und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschküche.
Das große, offene Treppenhaus führt Sie nach oben in das Herz des Hauses, das ineinander übergehende Ess- und Wohnzimmer mit anschließender Küche. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein und eine Terrassentür führt auf die sonnige, ideal nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den großen Garten. Nebenan befinden sich ein Bad en Suite, das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC.
Im Dachgeschoss empfängt Sie ein großer, bis zum Spitzboden offener Wohnbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen drei großen Schlafzimmern, wovon eines mit einem kleinen Nebenraum mit Küchenanschlüssen versehen ist. Von zwei Schlafzimmern aus haben sie Zutritt auf einen Sonnenbalkon, das dritte Schlafzimmer bietet Ihnen Zutritt auf den zweiten Balkon. Ein Tageslichtbad ergänzt den gut durchdachten Grundriss.
Der Garten ist ein wahres Paradies und beinhaltet auch ein Gartenhaus, eine Solardusche und eine Regenwasser-Zisterne. Genießen Sie die Freiheit, die Sie hier haben!
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit
von ca. 67 Jahren. Es kann aber auch käuflich erworben werden.

Baubeschreibung

Ruhige Lage
großer Garten
Gartenhaus
Solardusche im Garten
Regenwasserzisterne
5 Wasseranschlüsse im Garten bzw. vor dem Haus
Rasenroboter (nicht im Preis inklusive)
Doppelgarage im Haus
Stellplätze
2 Balkone
2 Terrassen
Sonnensegel
massive Holzinnentreppe (Buche
Holzfenster, mit Sprossen
Rollläden, teils elektrisch
Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Teppich
Kaminofen
Küchenanschluss in jedem Stockwerk
Sauna mit Dusche und WC
Fußbodenheizung im Hang- und EG
2 Tageslichtbäder
1 Tageslicht-Gäste-WC
Wasserenthärtungsanlage 2024
Ölzentralheizung 2013
Solaranlage für Warmwasser und Fußbodenheizung
Energieverbrauchsausweis 118,05 kWh, EEK D
Erbpacht Grundstück, auch käuflich erwerbbar
jährlicher Erbbauzins: EUR 2.544,--

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.071 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

659900 €

2.738,17 €/m²

Provision für Käufer

Keine Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

729.652 €1

Kaufpreis

659.900 €

Kaufnebenkosten

69.752 €

Notarkosten (1,5%)

9.899 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.995 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.558 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinschönach, Herdwangen-Kleinschönach (88634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die idyllische Gemeinde liegt ca. zwölf Kilometer nördlich des Bodensees, auf einem Höhenzug im Oberen Linzgau, zwischen den Städten Überlingen und Pfullendorf. Sie besitzt eine gute Infrastruktur: mehrere Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und Krippe, zwei Grundschulen, Bank- und Postfiliale, Allgemeinarzt und zur Deckung des täglichen Bedarfs Lebensmittelladen, Bäcker und Metzger.
Der Teilort Schönach, in dem sich die Immobilie befindet, wartet mit einem 24-Stunden-Heimatmarkt, einem Friseur, der Grundschule, einer Kunsthalle für kulturell Interessierte sowie einem Tonpark mit Barfußpfad auf. Verschiedene Vereine, wie z. B. Musik-, Tennis-, Fußball-, Reiterverein, Seniorentreff sowie die Dienstagswanderer bieten zahlreiche Aktivitäten an. Der Golfplatz Owingen ist nur 6 km entfernt und in nur ca. 10-12 Autominuten erreichen Sie Überlingen und Pfullendorf, in ca. 15 Minuten die Autobahn A98 in Stockach.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet