Lukratives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, Faktor 14, optimierbar - Potenzial für Wertsteigerung
Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, großzügig angelegt und fünf Geschosse hoch. Errichtet wurde es ca. 1900 auf einem ca. 390 m² großen Grundstück. Insgesamt verteilen sich zehn Wohneinheiten auf eine Gesamtnutzfläche von ca. 590 m². Die gepflegte Immobilie wird über eine Gaszentralheizung versorgt und hat in den 1990er Jahren eine umfangreiche Kernsanierung erfahren.
Besondere Merkmale:
Schmuckvolle Fassade mit neobarocken Ornamenten Balkone und gepflegter Gartenbereich Innenräume mit Laminat- bzw. Fliesenböden Lage und Bedeutung: Die Liegenschaft befindet sich in einer guten, bevorzugten Lage und steht unter Denkmalschutz. Sie gehört zur historischen Gründerzeitbebauung und besitzt damit eine bedeutsame bauhistorische Relevanz.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
655.313 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
65.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gablenz, Chemnitz (09126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Chemnitz, eine kreisfreie Großstadt im Süden Sachsens und 2025 Kulturhauptstadt Europas, liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Als drittgrößte Stadt des Freistaates (Stand: 2022 ca. 248.864 Einwohner) hat sich Chemnitz zu einem innovativen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industriestadt entwickelt. Die hervorragende Anbindung erfolgt über die Autobahnen A4 und A72, die die Stadt direkt mit regionalen und überregionalen Zentren verbinden.
Gablenz, ein südöstlicher Stadtteil von Chemnitz, verzeichnete in den letzten Jahren einen signifikanten Bevölkerungszuwachs infolge umfassender Sanierungsmaßnahmen in den Wohnquartieren. Bedeutende Neubewohnungs- und Aufwertungsprojekte in Bereichen wie Heimgarten, Sachsenring, Kreher- und Zschopauer Straße tragen zur Belebung des Viertels bei. Das Quartier zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch eine Vielzahl von Gartenanlagen zwischen den Wohnsiedlungen geprägt ist und Gablenz zu einem beliebten Wohnstandort macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Mieteinnahmen (Stand heute):
1 Zweiraumwohnung + 7 Dreiraumwohnungen = insgesamt 8 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche: 532,65 m² Monatliche Nettomiete: 3.450,49 € Jahresnettomiete: 41.405,88 € Weitere Einheiten:
Dachgeschoss: 2 Einraumwohnungen Umwandlung: Zusammenführung zu eine Zweiraumwohnung (gesamt ca. 58 m²) Zweck: anschließende Weitervermietung zur Rendite-Steigerung Hinweis zur Renditesteigerung:
Nach der Zusammenführung der Dachgeschoss-Einheiten zu einer 58 m²-Zweiraumwohnung erhöhen sich potenziell Mieteinnahmen entsprechend der Zielmiete für eine Zweiraumwohnung.
Stichworte
Nutzfläche: 704,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone und Terrassen: 8
