Licht, Raum & Lebensqualität - Familienfreundliches Zuhause mit Pool & Garten
Dieses stilvolle und hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus in Giengen an der Brenz vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlambiente. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 489 m² bietet das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für Familien, Home-Office oder individuelle Wohnideen. Ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Atmosphäre und Wärme an kalten Tagen.
Der liebevoll angelegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein - ein echtes Highlight für die warmen Monate. Ein lichtdurchfluteter Anbau der auch als Wintergarten genutzt werden kann, erweitert den Wohnbereich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, wurde umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Ausstattung & Highlights: - Kernsanierung - moderne Haustechnik & hochwertige Ausstattung - ca. 142m² Wohnfläche - 2 Bäder - 6 gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar - Heller Wohnbereich mit Zugang zum Anbau (Wintergarten - ideal als Relaxbereich) - Moderner Ess- und Küchenbereich - Schöner, gepflegter Garten mit großzügiger Grünfläche - Pool für Erholung, Freizeit und Sommervergnügen - Grundstücksgröße: ca. 489 m² - angenehme Wohnlage
Lage: - Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Giengen an der Brenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Heidenheim und Ulm bequem erreichbar.
Besonderheit: - Das Haus ist nach Absprache bezugsbereit und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Sonstiges: - Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Fotos sowie die Grundrisse zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung kann nach Vereinbarung jederzeit erfolgen.
Bitte beachten Sie: Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, sind Besichtigungen nur mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
489 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
3.309,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
519.679 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
49.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage von Giengen an der Brenz verbindet die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnumgebung mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Für Freizeit und Naherholung bieten sich die umliegenden Felder, Wälder sowie Rad- und Spazierwege an. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie das örtliche Freibad, Sportvereine und Spielplätze, sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A7 sowie die B19 besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, insbesondere Heidenheim und Ulm. Der Bahnhof Giengen bietet zudem eine praktische Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johann Stefani Selbstständiger Immobilienberater Hintere Mühlstraße 9 73035 Göppingen (Faurndau) E-Mail: johann.stefani@db.com Telefon: 0173 9693034
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Göppingen Internet: www.landkreis-goeppingen.de Anschrift: Lorcher Straße 6, 73033 Göppingen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
