Exklusives Wohnerlebnis - Neubau mit Doppelgarage & Garten I in Rötenbach zu verkaufen
Hier in Rötenbach erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel: Ein modernes Einfamilienhaus, das im Dezember 2022 fertiggestellt wurde und sofort bezugsfertig ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m², zusätzlichen 67 m² Nutzfläche sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von 558 m² verbindet dieses Haus modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur.
Errichtet von BIEN-Zenker im energiesparenden KfW55-Standard, überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung in allen Räumen, Lüftungsanlage sowie ein Smarthome-System mit elektrischer Beschattung, Wetterstation und Windwächter sorgen für ein zukunftsorientiertes und komfortables Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine 9.000-Liter-Zisterne zur nachhaltigen Wassernutzung.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:
Erdgeschoss: Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite sowie ein weiteres Badezimmer - perfekt zugeschnitten auf Familienleben.
Obergeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Raffiniert integriert ist ein versteckter Vorratsraum, der sich unscheinbar im Küchenschrank verbirgt. Vom Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein Kamin zwischen Wohn- und Essbereich sorgt für gemütliche Abende, während ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste-WC das Raumangebot abrunden.
Untergeschoss: Neben dem Heizungs- und Waschraum stehen hier ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung - ideal als Arbeits- oder Hobbyräume nutzbar.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage sowie vier weitere Außenstellplätze bieten komfortablen Platz.
Dieses Haus vereint Energieeffizienz, modernste Haustechnik und durchdachtes Wohnen - eine seltene Gelegenheit, ein sofort beziehbares Neubauhaus in Rötenbach zu erwerben.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung.
Merkmale
558 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
4.252,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
912.202 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
87.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rötenbach, Friedenweiler / Rötenbach (79877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Friedenweiler, genauer im malerischen Ortsteil Rötenbach. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Balance zwischen naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten aus. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hochschwarzwaldes, bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine freundliche Gemeinschaft und bietet dank der ruhigen Lage eine hohe Lebensqualität.
Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung ein echtes Plus: Die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Geschäftsviertel. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens auf dem Land, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage: https://www.friedenweiler.de/
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start
Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
