Penthouse zum Kauf 1.450.000 € 4 Zimmer 192 m² frei ab 01.12.2026 Möhrendorfer Straße 44 Alterlangen Erlangen 91056

Penthouse zum Kauf
1450000 €
7.552 €/m²
4 Zimmer • 192 m² • frei ab 01.12.2026

EXCLUSIVES EINZIGARTIGES PENTHOUSE IN ERLANGEN, ALTERLANGEN

In der charmanten Nachbarschaft Alterlangen in Erlangen präsentiert sich diese neu sanierte Wohnung, die 2026 eine umfassende Renovierung erleben wird. Die 192 m² große Wohnung bietet 5 Räume, darunter 1 Badezimmer, ideal für Paare oder Familien. Mit der praktischen Lage im zweiten Stock eines zweigeschossigen Gebäudes ist der Zugang unkompliziert und bequem.

Merkmale

frei ab 01.12.2026
Dachgeschoss
offene Küche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

7.552,08 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 4,76% aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.581.515 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

131.515 €

Notarkosten (1,5%)

21.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

50.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

51.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Möhrendorfer Straße 44, Alterlangen, Erlangen (91056)

Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv für diejenigen, die eine gute Anbindung und zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe wünschen. Nur 30 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Kosbacher Weg, die eine schnelle Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Für Ihre täglichen Einkäufe erreichen Sie den EDEKA Wiemann in nur 420 Metern.

In der Umgebung finden Sie zwei Restaurants in der Nähe: das erste bereits nach 80 Metern und das zweite in etwa 440 Metern Entfernung, ideal für ein gemütliches Essen oder schnelle Snacks. Zudem ist die Berufsfachschule für Krankenpflege nur 1600 Meter entfernt und bietet eine wertvolle Bildungsressource für Interessierte in der Gesundheitsbranche.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Wohngelegenheit, sondern verbindet auch Komfort mit einer hervorragenden Lage. Diese neu sanierte Immobilie ist perfekt für alle, die exclusiv und praktisch Wohnen möchten.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

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Über den Anbieter

LWI Immobilien

Erlanger Str. 7a, 91083 Baiersdorf

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Online-ID: 257X4QMGSP2J