Mehrfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 8 Zimmer 172 m² 930 m² Grundstück Nörten-Hardenberg 37176

Mehrfamilienhaus zum Kauf
469000 €
2.727 €/m²
8 Zimmer • 172 m² • 930 m² Grundstück

Modernes Zweifamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Nörten-Hardenberg

Das Gesamtobjekt besteht aus zwei modernen Wohnungen mit je 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse im EG mit 85,92 m² und Balkon im OG mit 85,77 m² sowie einem ca. 33 m² großen Studiobereich mit Bad und einem kleinen Raum, der als Küche genutzt werden kann. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Im Vollkeller befinden sich neben den Kellerräumen ein Fitnessraum, Dusche, WC und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet auf einem großzügigen 930 m² Eigentumsgrundstück mit Baumbestand, verschiedenen Ruhezonen, Grillplatz, üppigen Ziersträuchern und mehreren Terrassen in sonniger Lage.

Seit 2007 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter ein Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster sowie eine neue Haustür (2007). Das Bad im Erdgeschoss wurde 2009 erneuert, Bäder und Elektrik im 1. Obergeschoss 2013. Die Brennwertheizung stammt aus 2014. Im Jahr 2015 wurden der Flurbereich neu gefliest und das Wohnzimmer mit einem Echtholzboden ausgestattet. Das Atelier/Büro im Dachgeschoss wurde 2021 ausgebaut, die Gartenanlage 2023 neu gestaltet.

Dieses moderne und gepflegte Haus liegt in fußläufiger, ruhiger Lage, wenige Gehminuten zum Ortszentrum des Flecken Nörten-Hardenberg. Die Raumaufteilung ist grosszügig und bietet Platz für 2 Generationen oder Familie mit Kindern sowie Interessenten, die persönlichen Freiraum mit angenehmen Wohnen verbinden wollen.
Im ausgebauten Dachstudio ist Platz für ruhige Büroarbeit oder Gäste. Ein elegantes Wohnhaus mit zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten, das zum Frühjahr 2026 komplett frei wird.

Eine sehr gepflegte Immobilie in ruhiger und zentraler Wohnlage, eine Besichtigung kann jederzeit kurzfristig durchgeführt werden.

Merkmale

930 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 8

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

2.726,74 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

515.806 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

46.806 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.976 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nörten-Hardenberg (37176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Wohnlage in einer kleinen Nebenstrasse unweit des Ortszentrums. Eine gute Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schwimmbad, Schulen, Ärzte und Supermärkte sind im fußläufigen Bereich gegeben.

Des Weiteren sind ein Bahnhof und eine Anschlussstelle zur BAB 7 vorhanden, die Universitätsstadt Göttingen ist nur 12 km entfernt.