+Attraktive Lage+ Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und optimaler Verkehrsanbindung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und damit im obersten Stockwerk. Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt am Bahnhof Neu-Ulm, mit idealer Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Grundriss. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die große Wohnküche ist ein echtes Highlight: viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Gebäude mit nur vier Etagen perfekt für alle, die zentral wohnen möchten und dennoch Wert auf Privatsphäre legen.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
- Einbauküche - Laminat u. Fliesen Bodenbelag - Abstellraum im Dachgeschoss - Fenster (Doppelverglassung) - Waschmaschinenanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1952
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.132,73 €/m²
Hausgeld
302 €302 €
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
206.150 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
16.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.650 €
Provision für Käufer (3%)
5.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absoluter Top Lage von Neu-Ulm, direkt am Bahnhof. Durch die zentrale Position profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Der Bahnhof Neu-Ulm ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Ulm, in die Region sowie Richtung Stuttgart und München ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogeriemärkte und Restaurants liegen praktisch vor der Haustür. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und den Grünanlagen an der Uferpromenade eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Joggen oder gemütliches Verweilen am Wasser.
Trotz der zentralen Stadtlage ist die Wohngegend angenehm ruhig und bietet ein ausgewogenes Umfeld aus urbanem Leben und Erholung. Die Ulmer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und dank optimaler Verkehrsanbindung schnell erreicht egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
