Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Pöttmes
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pöttmes! Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m², wovon rund 430 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus präsentiert sich als solides Bestandsobjekt mit modernisierungsbedürftigen Elementen - ideal für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Die Aufteilung ist durchdacht und einladend: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in die jeweiligen Wohneinheiten führt. Jede Einheit verfügt über einen separaten Zugang, was Ihnen maximale Flexibilität bietet - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohneinheit mit einem freundlichen Wohnzimmer, angrenzender Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ähnlichem Grundriss - ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als Mietwohnung. Hier finden Sie ebenfalls ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Vorräte und eine Werkstatt. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Spielen mit den Kindern, beim Gärtnern oder bei geselligen Sommerabenden auf der Terrasse.
Merkmale
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Solide Massivbauweise
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstück ca. 500 m²
Gartenfläche ca. 430 m²
6 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)
2 Badezimmer
Einbauküche vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Linoleum
Öl-Zentralheizung (effiziente Wärmeversorgung)
Kunststofffenster (teilweise ausgetauscht)
Keller mit Abstellraum und Werkstattbereich
Garage + Außenstellplatz
Sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Lage
Pöttmes (86554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LDas Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pöttmes, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg.
Makrolage: Pöttmes liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg, Neuburg an der Donau und Ingolstadt - ideal für Berufspendler, die das ruhige Landleben mit einer guten Anbindung an größere Städte verbinden möchten. Über die B300 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A8 und A9, was eine schnelle Verbindung Richtung München oder Nürnberg ermöglicht. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde erreichbar.
Mikrolage: Das Haus befindet sich in einer gepflegten, gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Supermärkte, Bäckerei und Metzgerei (fußläufig erreichbar)
Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort
Ärzte, Apotheken und Banken im Ortszentrum
Cafés und Restaurants mit regionaler Küche
Bushaltestellen mit Anbindung an Aichach und Augsburg
Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine und ein nahegelegener Badesee
Pöttmes bietet eine hervorragende Lebensqualität - naturnah, ruhig und dennoch zentral. Der große Garten und die grüne Umgebung schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die den Charme des Hauses mit eigenen Ideen kombinieren möchten. Durch gezielte Modernisierungen kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen.
