Ein Zuhause mit Geschichte und Herz! Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengäude.
Schon beim Betreten dieser um 1900 (leider nicht genau bekannt) erbauten Immobilie spürt man die Geschichte und die Großzügigkeit. Ob als großzügiges Familiendomizil, in dem Kinderlachen durch den Garten hallt, Wohnen und Arbeiten miteinander vereint werden soll oder als Mehrgenerationenhaus, auf ca. 253 m² können Sie Ihre ganz persönliche Lebensart verwirklichen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC. In dem Wohn- Essbereich befindet sich ein Kaminofen und der direkte Zugang auf die Terrasse. Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Hinterausgang und in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über 5 Zimmer (eines davon ein Durchgangszimmer), Küche, Bad mit Dusche und Wanne und ein separates WC, verteilt auf ca. 113 m² Wohnfläche. Das Haus ist fast vollständig unterkellert. Neben diversen Kellerräumen finden Sie dort eine Waschküche und den Heizungsraum vor. Ein großzügiger Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum. Das Nebengebäude verfügt über zwei Garagen und einen angrenzenden Raum mit einer Sitzgelegenheit, der individuell gestaltet und genutzt werden kann. Das Grundstück ist mit seinen ca. 1.014 m² mehr als nur eine Grün- oder Hoffläche. Der alte Baumbestand verleiht ihm eine unvergleichliche Atmosphäre von Geborgenheit und spendet an heißen Sommertagen natürlichen Schatten. Und die Hoffläche bietet genügend Parkmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) und als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) erfasst. Der Nebenbau ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble). Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbrung
1.014 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (Fa. Buderus; BJ 2002) beheizt, das Warmwasser über Durchlauferhitzer. Beide Wohnungen sind mit einem Kaminofen ausgestattet. Einige Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt, im Erdgeschoss sind vereinzelnd noch Holzfenster verbaut - Außenrollläden sind vorhanden. Teilweise wurden Dielen freigelegt und aufbereitet. Die hohen Decken des Hauses vermitteln ein wunderbares Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit und sind teilweise mit Stuckelementen versehen. Am Nebengebäude und am Haus befindet sich je eine Markise. Dieses Haus hat Potential und wartet auf Ihre kreativen Hände.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.561,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Guxhagen (34302)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Guxhagen liegt zentral zwischen Kassel und Melsungen mit einer guten Regiotram-Verbindung und direktem Autobahnanschluss zur A7. Die ärztliche Versorgung durch praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Guxhagen sichergestellt. Öffentliche Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Sportplatz, Freibad und reges Vereinsleben machen das Wohnen in Guxhagen für Familien sehr attraktiv.
