Doppelhaushälfte zum Kauf

298000 €298.000 €

2.129 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  1.164 m² Grundstück

---

Boscherhausen, Niederkrüchten (41372)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese Doppelhaushälfte aus ca. 1920 bietet ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.164 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Niederkrüchten-Boscherhausen und überzeugt durch ihren ursprünglichen Charakter, großzügige Nutzflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anbau in Form eines hellen Wintergartens mit Kamin wurde im Jahr 2003 ergänzt und schafft einen besonderen Komfort mit Blick ins Grüne.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumstruktur mit einladenden Dielenbereichen, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht harmonisch in den Wintergarten über, der dank großer Fensterflächen und Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss (weitere Ausbaureserve vorhanden) befinden sich drei weitere Räume, die bereits in Teilen im Hinblick auf eine Wohnnutzung vorbereitet sind. Hier lässt sich zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Keller:
Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Kellerräume; einer ist über eine klassische Treppe, der andere über eine Klappe zugänglich. Sie bieten praktische Stau- und Lagermöglichkeiten.

Außenbereich & Nebengebäude

Zum Angebot gehören zwei geräumige Pkw-Garagen.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem eine größere, alte Scheune. Mit entsprechendem Aufwand und einer evtl. möglichen Nutzungsänderung bietet sie reizvolle Perspektiven für zusätzliche Wohneinheiten oder alternative Nutzungskonzepte - ideal für kreative Köpfe oder Investoren.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.

Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).

Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen. Stichworte Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 2.80