Waiblingen: 5-Zimmer-Wohnung direkt in Waiblingen mit traumhaftem Ausblick
Diese Wohnung aus ca. 1967 verbindet Großzügigkeit und Gestaltungsfreiheit auf einzigartige Weise. Zwei ehemals getrennte Wohnungen wurden zu einer eindrucksvollen Einheit zusammengeführt - und genau das macht dieses Objekt so besonders.
Die zusammengelegte Wohnfläche erstreckt sich über ca. 127 m² und bietet fünf vollwertige Zimmer. Hier haben Sie Platz für Familie, Arbeiten und Hobbies oder ganz einfach Raum für das, was Leben ausmacht.
Durch die ursprüngliche Struktur profitieren Sie von einer bemerkenswerten Ausstattung: . Zwei separate Eingänge . Zwei Bäder . Zwei Küchen (eine hochwertige Einbauküche aus ca. 2020 vorhanden) . Zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick
Da weiterhin zwei Nebenkostenabrechnungen bestehen, ist eine Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen problemlos möglich. Damit bleibt die Immobilie nicht nur flexibel, sondern auch wertbeständig für zukünftige Lebenssituationen.
Neben einem charmanten Grundriss bietet die Wohnung: . einen praktischen Abstellraum, . einen Einbauschrank, . zwei Außenstellplätze mit Benützungsrecht
Genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf den Fernsehturm. Trotz der urbanen Nähe besticht die Lage durch ihre angenehme Ruhe.
Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum - sie ist eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Charme. Ob anspruchsvolles Eigenheim oder cleveres Investment: Hier erwartet Sie ein Objekt, das sich Ihren Lebensplänen anpasst.
Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé. Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- 5-Zimmer-Wohnung - Baujahr ca. 1967 - Ca. 127 m² - Zwei separate Eingänge - Zwei Bäder - Zwei Küchen (eine hochwertige Einbauküche aus ca. 2020 vorhanden) - Zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick - Einen praktischen Abstellraum - Einen Einbauschrank - Zwei Außenstellplätze mit Benützungsrecht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.456,69 €/m²
Hausgeld
716 €716 €
Provision für Käufer
3,927 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Stuttgart.
Die Altstadt von Waiblingen ist mit dem Fahrzeug oder dem öffentlichen Nahverkehr kurzfristig, per Fuweg sogar nur 10 Minuten entfernt. Geprägt ist die Altstadt Waiblingens von historischen Gebäuden mit gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet Ihnen der starke Einzelhandel hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften aller Art. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können. Für die jungen Bewohner Waiblingens stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Das Salier Schulzentrum erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.
Waiblingen liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Bundesstraße B29 nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und der Bundesstraße B14 nach Backnang - Schwäbisch Hall. Der öffentliche Nahverkehr bietet zum eigenen Fahrzeug eine ausgezeichnete Alternative. Rund 3 Kilometer vom Wohngebäude entfernt befindet sich der Waiblinger Bahnhof, der unter anderem mit einer der Buslinien kurzfristig zu erreichen ist. Greifen Sie auf zwei S-Bahn-Linien sowie weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen zurück und pendeln Sie unter anderem bequem ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
Modernisierungen:
- Fassade gestrichen - Neue Brüstungen Balkone - Dach neu gedeckt - Oberste Geschossdecke gedämmt - Öl-Zentralheizung aus 2003
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
