Gepflegt. Renditestark. Kapitalanlage mit WG-Potenzial
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger - oder für die Vermietung an eine kleine Wohngemeinschaft.
Auf rund 79 m² Wohnfläche präsentiert sich das Objekt hell, gepflegt und funktional geschnitten. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung als klassische 4-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich oder dank separater Zimmer auch als 2er bis 3er WG. Ein Raum ist als sogenanntes "gefangenes Zimmer" nur über ein weiteres Zimmer erreichbar und kann flexibel als gemeinsamer Wohnraum oder Arbeitsbereich dienen.
Die separate Küche mit Einbauküche, das gepflegte Tageslichtbad mit Wanne sowie der großzügige Flur schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft bewohnt und vermittelt einen ruhigen, ordentlichen Gesamteindruck.
Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt, kann aber kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Ideal für Anleger, die von der starken Nachfrage nach Wohnraum in Heilbronn profitieren möchten.
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Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.721,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenbach, Heilbronn (74078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Frankenbach, einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt sowie die Hochschule Heilbronn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zu Arbeitgebern wie Audi, SLK-Kliniken und der DHBW Heilbronn ist die Lage besonders für Berufspendler, Studierende und junge Berufstätige interessant - ein klares Plus für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ich freue mich auf Sie.
Herzliche Grüße Sabine Blaut
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Preuss Selbstständige Immobilienberaterin Mittlere Gasse 6 74239 Hardthausen (Kochersteinsfeld) E-Mail: sabine-a.preuss@db.com Telefon: 07139 9379376
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Heilbronn Internet: https://www.landkreis-heilbronn.de/ Anschrift: Lerchenstraße 40, 74072 Heilbronn
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
