Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,69 m² im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien präsentieren zu dürfen. Das Gebäude besticht durch eine ruhige, angenehme Atmosphäre und hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2002.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der klassischen Komfort mit modernem Wohngefühl vereint. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ideal für Familien und Paare. Das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für ein Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Objekt wird durch eine Einzelgarage ergänzt und verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist als eigenständige Einheit im Grundbuch eingetragen und wird auch einzeln verkauft.
Die Wohnung ist aktuell für 700 € netto kalt monatlich vermietet; das Hausgeld beträgt 200 €. Die derzeitige Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau und bietet daher deutliches Anpassungspotenzial nach oben, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt 239.000,00 €, zuzüglich 12.500,00 € für den Stellplatz.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
Kelleranteil
Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
- Gepflegter Zustand des gesamten Mehrfamilienhauses
- Wohnfläche: ca. 90,69 m² auf zwei Ebenen (1. OG + Dachgeschoss)
- Durchdachter, funktionaler Grundriss mit 3 Zimmern
- Helles Studio im Dachgeschoss als vielseitig nutzbarer Raum
- Offene KĂĽche im Wohn- und Essbereich fĂĽr geselliges Wohnen
- Stilvolles, zeitlos modernes Badezimmer
- Hochwertige doppelt verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edlhausen, Laaber (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in Laaber, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Regensburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Jura. Die ruhige Lage innerhalb eines kleinen Mehrfamilienhauses gewährleistet hohen Wohnkomfort und eine angenehme Nachbarschaft.
Laaber ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Die nahegelegene Autobahn A3 verbindet die Gemeinde direkt mit Regensburg und Nürnberg, während die Bundesstraße B8 umliegende Ortschaften schnell erreichbar macht. Zudem verfügt Laaber über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Regensburg und Nürnberg, ideal für Pendler.
Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein Fußballplatz, der besonders Familien mit Kindern anspricht.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhiger Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht Laaber zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.
Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 24.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.59, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.1
