Wohn- & Geschäftshaus mit etabliertem Gastronomiebetrieb und zwei möblierten Wohnungen
Wohn- & Geschäftshaus mit etabliertem Gastronomiebetrieb und zwei möblierten Wohnungen – vielseitige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Mischung aus stabilen Einnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie umfasst ca. 320 m² Gesamtfläche und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte, voll ausgestattete Gaststätte mit zuverlässigem, langfristigem Pächter.
Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vollständig möbliert und werden mit dem Verkauf frei. Sie wurden bis dato als Monteurzimmer untervermietet (bisher wurden damit ca. 93.000 € Jahresumsatz vom Mieter erzielt). Die Wohnungen eignen sich aber auch ideal für klassische Vermietung, moderne Wohngemeinschaften oder die profitable Weiterführung des Monteurzimmerbetriebs.
Die monatliche Kaltmieteinnahme des Gesamtobjekts beträgt aktuell 2.050 €.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
3 Geschosse
153 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet, Gäste-WC
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
433.958 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
14.958 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsbach, Stolberg (52223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Büsbach von Stolberg (Rheinland) liegt im Westen der Städteregion Aachen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage.
Vom Ortskern aus reicht der Blick über das darunterliegende Tal der Inde bis hin zu den angrenzenden Naturflächen — zum Beispiel zu den geschützten Gebieten Brockenberg und Bärenstein, die unmittelbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.
Für eine Immobilie wie diese bedeutet das: ein attraktiver Standort, der sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer viel anzubieten hat – eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit und Natur in direkter Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bei den gemachten Angaben handelt es sich um nicht bindende Cirkaangaben.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
