Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Stader Altländer Viertel als solide Kapitalanlage. Die Einheit umfasst ca. 57,67 m² Wohnfläche und ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 435,90 € pro Monat bzw. 5.230,90 € p. a. Das monatliche Hausgeld liegt bei 542,00 €, davon entfallen rund 208,00 € auf nicht umlagefähige Kosten. Auf Basis der bestehenden Miete ist ein Faktor-16-Szenario möglich. Die Wohnanlage zeigt sich in gutem Zustand, das Quartier verfügt über eine etablierte Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, ÖPNV und Innenstadt. Die Wohnung eignet sich als langfristig orientierte Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation. Wichtiger Hinweis: Es steht eine noch nicht genehmigte Mieterhöhung um rund 20 % im Raum, was einer möglichen neuen Nettokaltmiete von ca. 523,08 € pro Monat bzw. 6.276,96 € p. a. entsprechen würde. Diese Anpassung ist derzeit noch nicht vollständig durchgesetzt. Diese Immobilie wird auch innerhalb eines ganzen Anlagepakets aus 9 Wohnungen angeboten. Sehen Sie sich daher gern auch die anderen Wohnungen auf unserer Website oder im Immobilienportal an.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
1.473,90 €/m²
Hausgeld
542 €542 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
93.984 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
8.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21680)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Altländer Viertel liegt im östlichen Stadtgebiet von Stade und verbindet gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Grünflächen, Spielplätze und verkehrsberuhigte Straßen prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Stader Altstadt und der Bahnhof sind per Bus oder Rad in wenigen Minuten erreichbar, die B73 und die A26 bieten eine schnelle Anbindung Richtung Hamburg und Cuxhaven.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,84 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 36.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zum Bus: 0.8
