Viel Platz und Potenzial - Einfamilienhaus mit Keller, Garage und schönem Garten in Grußendorf
In ruhiger Feldrandlage von Grußendorf erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Mit Vollkeller, Garage, zwei Stellplätzen sowie einem großzügigen Garten bietet es viel Raum für Ihre Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Windfang mit Gäste-WC, bevor Sie in die Küche mit anliegender Speisekammer gelangen. Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich, in dem das 2021 erneuerte Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse - ein herrlicher Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer mit der Möglichkeit, eine Küche einzurichten, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Im Vollkeller stehen Ihnen mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein großzügiger Hobbyraum sowie die Ölheizung (Baujahr 2003) zur Verfügung.
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Spielen, Sonnen und Entspannen ein. Dank der Feldrandlage genießen Sie hier wohltuende Ruhe und einen schönen Ausblick.
Gut zu wissen: Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch größtenteils dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist renovierungsbedürftig - ideal für Käufer, die ein solides Fundament mit viel Platz suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
975 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.142,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grußendorf (38524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Grußendorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Die Einwohnerzahl von etwa 2.200?bewohnt die ruhige, ländliche Umgebung nordöstlich der Gemeinde - etwa 7?km nordwestlich von Wolfsburg und östlich des Elbe-Seitenkanals.
Gegenüber Ihres Grundstücks befindet sich ein wunderschöner Spielplatz - perfekt für Kinder jeden Alters. Unmittelbar daneben stehen mit der Hermann-Löns-Grundschule und der AWO-Kita Grußendorf zwei zentrale Betreuungseinrichtungen für Familien, erreichbar über einen kurzen Stichweg.
Die Region überzeugt mit sanft hügeliger Landschaft, Moorflächen und landwirtschaftlich geprägten Feldern - ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine familienfreundliche Gemeinschaft schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote finden sich in den nahegelegenen Nachbarortschaften. Gifhorn und Wolfsburg sind außerdem schnell mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
