Kapitalanlage in Hamburg-Wellingsbüttel - Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage
Diese zentrumsnahe, im schönen Wellingsbüttel, gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (links) einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung selbst ist praktisch geschnitten und ist seit dem 01.09.2012 gut vermietet.
Folgend die wichtigsten Eckdaten:
- praktische 2-Zimmer - im sonnigen Dachgeschoss gelegen - gepflegter Zustand - sonnige Loggia zur Gartenseite - zentrale Lage, nur ca. 5 min zur S-Bahn - langfristig gut vermietet - Stellplatz (Nr.15) inkl. - die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral
Die jährliche Nettomiete der Wohnung beträgt 9.000 EUR sowie 720 EUR für den Stellplatz, in Summe 9.720 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 307,00. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf EUR 598.374,91, Stand Ende 2024.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.017,62 €/m²
Hausgeld
307 €307 €
Provision für Käufer
2,50 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
328.900 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
29.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (2,5%)
7.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs, im charmanten Stadtteil Wellingsbüttel, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese Gegend verbindet urbanes Flair mit naturnahem Wohnen und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und Ruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den malerischen Alstertal-Einkaufszentrum, das ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Erlebnissen bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent; die nahegelegenen S-Bahn- und Busverbindungen garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und der idyllische Alsterlauf, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dieses Wohngebiet bietet somit die ideale Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10552
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Stichworte
vermietbare Fläche: 59,59 m², Anzahl Balkone: 1
