Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

11,5 Zimmer  •  300 m²  •  400 m² Grundstück

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Jagdschlossgasse, Wien (1130)

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In absoluter Bestlage von Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint die Liegenschaft historischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom eleganten Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Firmensitz.

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?? ECKDATEN AUF EINEN BLICK

* Grundstücksfläche: ca. 400 m²
* Wohnfläche: ca. 300 m²
* Gartenfläche: ca. 279 m²
* Zimmer: 11,5
* Bäder: 2 | WCs: 3
* Stellplätze: 3
* Baujahr: 1903 (modernisiert)
* Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglich
* Betriebskosten: ca. € 400 / Monat
* Kaufpreis: auf Anfrage

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?? RAUMAUFTEILUNG

?? ERDGESCHOSS

Bereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter:

* Windfang & zentrales Vorzimmer
* 3 separat begehbare Zimmer
* WC
* Technikraum
* Nebenraum mit Gartenzugang

?? Ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich

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?? 1. OBERGESCHOSS - REPRÄSENTATIVE EBENE

* Großzügiges Vorzimmer
* 4 Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden
* WC

?? Perfekt für Wohnsalons, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume

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?? 2. OBERGESCHOSS - WOHNEBENE

* Küche
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Weiteres Zimmer
* Badezimmer & WC
* Balkon

?? Klassische, komfortable Wohnebene

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?? DACHGESCHOSS - HIGHLIGHT

* 3 Zimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse

?? Privater Rückzugsort mit Weitblick

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? BESONDERE HIGHLIGHTS

* Großzügige Raumhöhen & klassische Flügeltüren
* Historischer Altbaucharme
* Mehrere Außenflächen inkl. Dachterrasse
* Flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
* Sehr gepflegte, wertbeständige Substanz

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?? ZUSTAND & HINWEISE

* Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern
* Parkettböden sollten aufgearbeitet werden
* Insgesamt gepflegter Zustand

PROVISION & NEBENKOSTEN

* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbuchseintrag: 1,1 %

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?? KONTAKT

Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
?? 0664 877 5410
?? udo@bereswill.at

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?? KURZFAZIT

Eine seltene Gelegenheit in Toplage:
Diese Villa überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als repräsentative Unternehmensimmobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien, 4 Etagen, modernisiert