Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €

2.048 €/m²

434,6 m²  •  239 m² Grundstück

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Altstadt, Wismar (23966)

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Das Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss steht unter Denkmalschutz, wurde im Jahr 1570 erbaut und befindet sich in sehr guter Lage von Wismar.

Die Flächen verteilen sich folgt:

Keller:Lagerfläche mit 115,71 m²
Erdgeschoss: Gewerbefläche, Café mit 112,35 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss:1 Wohnung mit 59,07 m²; 1 Wohnung mit 58,19 m² mit Balkon
2. Obergeschoss:1 Wohnung mit ca. 64,88 m²
2. + 3. Obergeschoss:1 Wohnung mit ca. 78,82 m²
Dachgeschoss:1 Wohnung mit ca. 61,33 m²

Das ergibt eine Gesamtwohn- und nutzfläche von ca. 434,64 m² zuzüglich 115,71 m² für den Keller auf einem ca. 239 m² großem Grundstück.

In dem Objekt befinden sich fünf Wohnungen, die derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss - einem Café.

Die fünf Wohnungen könnte man mit einer Kaltmiete in Höhe von 13,00 € und die Gewerbefläche mit einer Kaltmiete in Höhe von 18,00 € veranschlagen. Dies würde eine Sollmiete von 6.212,07 € monatlich und 74.544,84 € p.a. ergeben mit einer Rendite von 8,37 % und einem Faktor von 12.

Das Gebäude wurde im Jahr 2017 saniert bzw. modernisiert, ist gut erhalten und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und kann auf Wunsch leer übergeben werden, da das Café von den Eigentümern selbst betrieben wird. Über die Diebstraße sind vier Außenstellplätze vorhanden.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Lassen Sie sich überzeugen von dieser einmaligen Immobiliengelegenheit im Zentrum der Hansestadt Wismar.

Stichworte Lagerfläche: 115,71 m², vermietbare Fläche: 434,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5