HELL & FRISCH MODERNISIERT ? Leerstehende Eigentumswohnung in zentraler Lage in Dortmund!
Diese großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren bietet rund 92 m² Wohnfläche und eine zeitgemäße Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich wirkt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und zuletzt frisch renoviert, sodass sie heute einen sehr ansprechenden und gepflegten Gesamteindruck vermittelt.
Die Räume sind hell, gut proportioniert und bieten viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet, während die Küche ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung bietet. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Dusche, erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich und schaffen eine angenehme Wohnqualität, besonders bei gemeinsamer Nutzung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem bietet der Balkon einen ruhigen Platz im Freien.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.489,13 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Körne, Dortmund (44143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnquartier im Dortmunder Osten, das eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität bietet. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich verschiedene Nahverkehrsanbindungen, wodurch eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen gewährleistet ist.
In der Nachbarschaft finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, lokale Dienstleistungen, Cafés und Apotheken - ideal für den täglichen Bedarf. Außerdem ist die Umgebung familienfreundlich geprägt: Der nahegelegene Jugendtreff der Kirchengemeinde lädt zur Begegnung ein, und eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung ist bequem erreichbar.
Grünflächen in der Umgebung schaffen Rückzugsmöglichkeiten und sorgen für eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Freizeit-, Bildungs- und Alltagsangeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
