Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und edler Innenausstattung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, 2014 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten. Über das zentrale Treppenhaus oder den Aufzug ist die ca. 98 m² große Wohnung barrierefrei erreichbar.
Große, bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Zuhause.
Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Möbel. Von hier gelangen Sie in alle Wohnräume. Das edel geflieste Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterschrank. Neben dem großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Südbalkon mit elektrischer Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zur Ausstattung gehören eine angenehme Fußbodenheizung, edle Parkett- und Fliesenböden, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Ein Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. EUR 20.000) rundet das Angebot ab.
Die energieeffiziente Gaszentralheizung mit Solarunterstützung und Enthärtungsanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ein gesundes Wohnklima. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, mit Kinderspielplatz, Fahrradstellplätzen und gepflegten Außenanlagen.
Eine moderne, gepflegte Wohnung in begehrter Lage - ideal für Paare oder kleine Familien.
Fragen Sie gerne das Expose an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Obermeier-Immobilien Team aus Regensburg.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
4.489,80 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
417 €417 €
Provision für Käufer
1,25 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.700 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
29.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (1,25%)
5.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Piesenkofen, Obertraubling (93083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in Piesenkofen, einer ruhigen und verkehrsberuhigten Neubau-Wohngegend.
Piesenkofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Obertraubling im Landkreis Regensburg (Bayern) und wird idyllisch vom Litzelbach durchflossen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort, der nächste Bahnhof liegt im benachbarten Obertraubling.
Obertraubling selbst liegt südlich von Regensburg, nur etwa 8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Regensburg-Burgweinting sowie zur Bundesstraße 15 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Regensburger Altstadt und große Arbeitgeber wie Krones, BMW, OSRAM oder Siemens sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Standortanalyse zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.
Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.
Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
