Erstbezug: Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse
Wohnen heißt mehr als nur vier Wände - Valerenhöfe
Die Valerenhöfe umfassen insgesamt 87 moderne Wohnungen, harmonisch verteilt auf sechs stilvoll gestaltete Wohnhäuser.
Diese besondere Penthouse-Wohnung ist der ideale Platz für alle, die gerne großzügig leben. Die Einheit verfügt über eine optimale Raumaufteilung und perfekte Südwest-Ausrichtung - ideal um die Feierabende auf riesigen Dachterrasse genießen zu können. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des Neubaus (Haus F) mit nur 10 Wohneinheiten und kann ab ca. März 2027 bezogen werden.
- Top-Ausstattung: schlüsselfertig, modern und am neusten Stand der Technik - mit vollwertiger moderne Küche inkl. Einbaugeräten ausgestattet - Aufzug und Tiefgarage vorhanden - eine Dachterrasse, die fast so groß ist wie die Wohnung selbst - Inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze - Inkl. pers. Kellerabteil - Bezugsfertig ab: 03/2027
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage
Garten
Terrasse
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2026/2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Gesamtmiete
1.599 €
Nettokaltmiete
14,08 €/m²
1.295 €
Betriebskosten
304 €
Kaution
4800 €4.800 €
Lage
Nestroystraße 4, St. Valentin (4300)
Urbanes Wohnen in naturnaher Umgebung
In Herzograd entsteht modernes Wohnen in aufstrebender Lage – zahlreiche Alltagswege sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Sankt Valentin vereint attraktive Arbeitgeber, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie eine intakte Natur direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist Sankt Valentin hervorragend angebunden: Der Bahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt – hier treffen Donauufer-, Rudolf- und Westbahn aufeinander. Die Westautobahn A1 mit eigenem Anschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit vieler Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Informationen und Details zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unser Homepage unter www.simader-immo.at/Immobilienvermittlung. Nutzen Sie die große Auswahl, um die perfekte Traumwohnung zu finden.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der geltenden Sicherheitsbestimmungen eine Besichtigung der Baustelle vor Ort leider nicht möglich ist!
