Ein Ort, den es nur einmal gibt: historische Wassermühle als privates Refugium in unberührter Natur!
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus - es ist ein Rückzugsort mit Geschichte, Charakter und Seele.
Die ehemalige Wassermühle wurde mit viel Feingefühl und Respekt vor der historischen Substanz zu einem charmanten Einfamilienhaus umgebaut. Heute verbindet sie authentischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft eine besondere Atmosphäre, die man nicht planen, sondern nur erleben kann.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.700 m² wird vom wildromantischen Lüßbach durchzogen und ist eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Das stetige Rauschen des Wassers, der Blick ins Grüne und die völlige Abgeschiedenheit vom Alltag verleihen diesem Ort eine außergewöhnliche Qualität.
Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit individuellen Grundrissen. Sichtbare Holzbalken, charaktervolle Deckenhöhen und liebevoll erhaltene Details unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Wert auf Individualität, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre legen - fernab von Standardlösungen.
Merkmale
Bezug: sofort
2.678 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
15.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.057.250 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
107.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manthalstr. 2, Manthal, Berg (82335)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage östlich des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wasserläufen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Gleichzeitig sind die Orte der Umgebung sowie die Metropolregion München gut erreichbar. Diese seltene Verbindung aus Rückzug und Anbindung macht das Anwesen besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Objekt eignet sich ideal für: - Naturliebhaber mit Anspruch - Mieter auf der Suche nach einem privaten Rückzugsort - Menschen, die Individualität und Authentizität schätzen - Künstler, Selbstständige oder Ruhesuchende Ein Anwesen für Käufer, die nicht vergleichen - sondern entscheiden.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass das Anwesen nur Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse gezeigt wird.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
