Exklusive Gewerbeeinheit in begehrter Freiburger Lage - Sicherheit für Ihr Kapital
Dieses repräsentative Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1973 befindet sich in zentraler und hoch frequentierter Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Auf einer Gesamtfläche von etwa 750 m² verteilen sich zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten, die stabile und zuverlässige Einnahmen gewährleisten.
Die erste Einheit umfasst insgesamt rund 470 m², davon etwa 285 m² im Erdgeschoss und ca. 185 m² im Untergeschoss. Diese Fläche wird von einem etablierten Lebensmittelgeschäft genutzt. Der bestehende Staffelmietvertrag ist bis Januar 2033 verbindlich abgeschlossen und bietet eine Verlängerungsoption, wodurch langfristige Planungssicherheit für den Investor garantiert wird.
Die zweite Gewerbeeinheit, mit einer Fläche von etwa 280 m², ist aktuell an ein erfolgreiches Friseurgeschäft vermietet. Dieses Mietverhältnis basiert auf einem Indexmietvertrag, läuft bis 2032 und verfügt ebenfalls über eine Verlängerungsoption. Beide Mietverträge beinhalten attraktive Klauseln zur Mietsteigerung, wodurch Ihre Rendite langfristig gesichert und inflationsgeschützt ist.
Rendite
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von 118.200 EUR. Durch vereinbarte Staffel- und Indexmietverträge ist ein stetiger Anstieg der Einnahmen sichergestelllt, was eine nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Kapitalanlage gewährleistet.
Merkmale
23 m Schaufensterfront
Keller
Laderampe
LKW-Zufahrt
Ausstattung
Barrierefreier Zugang
Großzügige Fensterfront mit exzellenter Sichtbarkeit
Praktische Laderampe für komfortable Warenanlieferung
Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
Langfristig gesicherte Mietverträge
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.967.830 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
67.830 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
67.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sundgaualle 51, Betzenhausen, Freiburg (79114)
LageDas Gewerbeobjett überzeugt durch seine hervorragende Lage in Betzenhausen, einem stark frequentierten Stadtteil Freiburgs mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Standort bietet hohe Passantenfrequenz und optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof sowie die Autobahn sind in etwa 10 Minuten erreichbar, während der Flughafen nur etwa 50 Minuten entfernt liegt. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig innerhalb einer Minute erreichbar. Die direkte Umgebung ist geprägt von attraktiven Wohngebieten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 750,00 m², Fensterfläche (Front): 23,00 m², modernisiert: 2022, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zum Flughafen: 50
