Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
239000 €239.000 €
3.642 €/m²
2 Zimmer • 59,2 m²
Hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten - ideale Kapitalanlage
Beim Betreten dieser modernen Neubauwohnung aus dem Jahr 2025, welche sich auf einer Wohnfläche von ca. 59,21 m² erstreckt, werden Sie von einem hellen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten besticht. Diese sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, welche/r viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Der Essbereich fügt sich nahtlos an die Küche an und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet durch die großen Fenster ebenfalls viel Tageslicht. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke, die für eine persönliche Wohlfühloase sorgen.
Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Die hochwertigen Fliesen und die stilvolle Gestaltung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt und einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet.
Ein eigener Stellplatz ist im Preis enthalten.
Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Gebäudes mit der Energieeffizienzklasse A+ und wird durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, da sie aktuell vermietet ist und durch ihre hochwertige Ausstattung und die moderne Bauweise überzeugt.
Darüber hinaus stehen 4 weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung 3-Zimmer-Obergeschosswohnung 3-Zimmer-Obergeschosswohnung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.642,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 3,92 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
239.000 €1
Kaufpreis
239.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wilhelmstraße 31, Alstedde, Ibbenbüren (49477)
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Ibbenbüren, welche sowohl für Investoren als auch für Mieter viele Vorteile bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einem Bahnhof in fußläufiger Entfernung von etwa 240 Metern und einer Bushaltestelle nur rund 130 Meter entfernt. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten B 219 und A 30 in ca. 2 bis 3 Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Die Nähe zu diesen Verkehrsknotenpunkten macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, die in etwa 700 Metern Entfernung liegen. Auch Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das nahegelegene Hospital gesichert. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Heldermann-Park und das Bürgerhaus Ibbenbüren an, welche beide nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Die Umgebung ist zudem reich an gastronomischen Angeboten, mit Restaurants in unmittelbarer Nähe. Diese Vielfalt an Annehmlichkeiten trägt zur Attraktivität der Lage bei und verspricht eine hohe Lebensqualität für zukünftige Mieter.
Der Standort punktet zudem mit einem hohen Index für öffentlichen Nahverkehr und individueller Mobilität, was ihn besonders für Kapitalanleger interessant macht, die auf eine stabile Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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