Wohnen in Randlage - Ihr neues Zuhaus mit Potenzial!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch eine solide Bausubstanz und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² sowie zusätzlichen ca. 25 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Erdgeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer und einer praktischen Speisekammer. Helle Räume mit viel Tageslicht schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Bei einer Grundfläche von ca. 100 m² kann hier zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden, was das Haus flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassbar macht.
Das liebevoll angelegte Grundstück besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und die vielfältigen Flächen vor und hinter dem Haus - ideal für Naturliebhaber, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die Terrasse der Einliegerwohnung bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche, Badezimmer und separatem Gartenzugang. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Zusätzlichen Komfort bieten: - Eine geräumige Garage sowie weitere Stellplatzflächen (auch für größere Fahrzeuge) - Viel Stauraum in den Kellerräumen - Ein großzügiges Badezimmer mit Komfort-Dusche - Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht
Dieses Haus bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Die naturnahe Umgebung, das großzügige Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem idealen Zuhause mit Zukunftsperspektive.
Kommen Sie bei Fragen zu diesem besonderen Angebot oder bei Interesse an einem persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne auf uns zu!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache !
723 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Modernisierungen:
2024: Einbau eines Konvektors unter der Fensterfront im Wohnzimmer 2024: Komplettsanierung des Parkettboden 2012: Neue Türen und neue Zargen 2009: Innenliegende Leckschutzauskleidung für den Heizöltank 2006: Kellerabdichtung 2006: Dach samt Eindeckung und Dämmung erneuert 2006: Fassade wurde neu verputzt und gestrichen 2006: Neues Garagentor 2006: Regenwasserzisterne mit 3.000 Litern 2004: Badezimmer im Haupthaus 2000: Neue Küche 1998: Ölheizung von Vissmann 1995: 2-fach verglaste Kunststofffenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.934,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergimpern, Bad Rappenau / Obergimpern (74906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Bad Rappenau-Obergimpern, im malerischen Kraichgau - einer beliebten Region im Nordwesten Baden-Württembergs. Der Ortsteil Obergimpern ist Teil der Stadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn und liegt rund 14 km nordwestlich von Heilbronn sowie etwa 34 km südöstlich von Heidelberg.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Waldflächen und der idyllischen Landschaft des Quellgebietes des Krebsbach, was einen hohen Erholungs- und Freizeitwert mit sich bringt.
Wohnumfeld und Infrastruktur: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Trotz der naturnahen Umgebung erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bequem.
- Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe liegt eine Grundschule und ein Kindergarten - ideale Voraussetzungen für Familien. - Verkehrsanbindung: Der Anschluss an die Autobahn A 6 (Mannheim-Heilbronn) ist in wenigen Minuten erreichbar - damit sind Heilbronn, Heidelberg sowie das weitere Umland gut angebunden. - ÖPNV: Der Bahnhof Bad Rappenau an der Elsenztalbahn bietet Bahn- und Stadtbahnverbindungen, ergänzt durch mehrere Buslinien im Liniennetz des HNV und VRN. - Freizeit & Natur: Die Hügellandschaft des Kraichgaus, Waldgebiete und Wanderwege in unmittelbarer Nähe sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viele Freizeitmöglichkeiten. - Einkauf & Versorgung: Discounter, Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe sind mit dem Auto oder per Fahrrad rasch zu erreichen - eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Versorgung.
Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnumgebung, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig sind Nachbarn, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel in akzeptabler Entfernung. Die Orientierung nach Innen - zum Garten bzw. zu Grünflächen - unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
