Projektwentwickler in Panketal aufgepasst: 2.493 m² Bauland für bis zu 4 Häuser
Sie suchen ein Grundstück, das nicht nur Fläche bietet, sondern ein klar kalkulierbares Entwicklungspotenzial. Dann ist dieses Juwel in Panketal eine seltene Gelegenheit.
In Kombination zweier angrenzendender Grundstücke steht Ihnen eine Gesamtfläche von bis zu ca. 2.493 m² zur Verfügung. Damit eröffnet sich eine Größenordnung, die im Berliner Speckgürtel kaum noch zu finden ist und sich ideal für eine strukturierte Projektentwicklung eignet. Das Grundstück ist bereits zu 50% beräumt.
Ein zentraler Vorteil liegt in der sinnvollen Flächenaufteilung und Erschließung. Die straßenseitige Erschließung ist vorhanden. Zusätzlich besteht die Option, eine gemeinsame Zufahrt zwischen den Grundstücken umzusetzen, sodass die Zufahrt mittig zwischen den Grundstücken verlaufen kann. Das schafft effiziente Zuschnitte, reduziert unnötige Flächenverluste und erhöht die wirtschaftliche Ausnutzbarkeit.
Die Bebauung orientiert sich an § 34 BauGB und damit an der Umgebungsbebauung. Durch die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe wird das Potenzial der Gesamtfläche konsequent nutzbar. Besonders vorteilhaft ist die rückwärtige Lagequalität. Hinter dem Grundstück schließt Feldfläche an, wodurch die Situation nach hinten offen und ruhig bleibt und eine rückseitige Nachverdichtung nach heutigem Stand eher unwahrscheinlich ist. Das ist ein echtes Verkaufsargument für spätere Nutzer.
Eine Aussage der unteren Bauaufsichtsbehörde Eberswalde zur Teilungsfähigkeit liegt vor. Ob als Projekt für mehrere Einheiten oder als planbarer Baustein für ein Wohnquartier im kleinen Maßstab: Diese Fläche bietet die Grundlage, um das Entwicklungspotenzial sauber zu heben und im Markt überzeugend zu platzieren.
Merkmale
Bezug: sofort
2.493 m² Grundstück
. Grundstücksgröße: ca. 2.493 m²
. Grundstücks-Maße: ca. 36 m breit x ca. 70 m lang
. Bebaubar mit bis zu vier Einfamilienhäusern
. In vorderer Reihe mit bis zu 2 Vollgeschossen und in hinterer Reihe voraussichtlich mit 1,5 Vollgeschossen
. Grundstück straßenseitig voll erschlossen
. Sofort verfügbar
. Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB ("Nachbarschaftsbebauung")
Art und Umfang des Bauvorhabens sind im Rahmen eines Bauantrags mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
774000 €774.000 €
310,47 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
829.264 €1
Kaufpreis
774.000 €
Kaufnebenkosten
55.264 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
55.264 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwanebeck, Panketal (16341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück liegt in Panketal im Landkreis Barnim und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen direkt vor den Toren Berlins. Die Gemeinde gehört zum Verdichtungsraum der Hauptstadt und verbindet genau das, was viele suchen: viel Grün, Ruhe und ein Umfeld, das klar auf Wohnen ausgerichtet ist, ohne den Anschluss an Berlin zu verlieren.
Panketal ist geprägt von einer angenehmen, familienorientierten Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Hier wirkt nichts hektisch oder gedrängt. Die Lage gilt als sehr ruhig und bietet eine gute Besonnung, was den Standort gerade für ein Zuhause mit Garten besonders attraktiv macht.
Wer Natur im Alltag schätzt, findet sie in der Nähe. Die Schönower Heide liegt in kurzer Entfernung und lädt zu Spaziergängen, kleinen Fahrradrunden oder einfach zum Durchatmen nach Feierabend ein. Gleichzeitig sind die Wege im Alltag gut machbar: Nahversorgung, Ärzte und Apotheken liegen im erreichbaren Umfeld, ebenso Kitas und Schulen. Für den größeren Einkauf bietet sich unter anderem ein nahegelegenes Shopping Center an.
Auch die Anbindung stimmt. Mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Distanz und mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt schnell erreicht. Damit ist Panketal ideal für alle, die grün und entspannt wohnen möchten, aber beruflich oder privat flexibel Richtung Berlin unterwegs sein wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
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Stichworte
Bundesland: Brandenburg, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.5
