Historisches Haus mit Seele und privater Gartenidylle
Dieses bezaubernde Reetdachhaus aus dem Jahr 1732 verbindet auf harmonische Weise historischen Charme mit wohnlicher Behaglichkeit im englischen Stil. Auf rund 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand, der Tradition und zeitgemäßen Komfort gelungen vereint. Besonders hervorzuheben ist das für die Region charakteristische Reetdach, das dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht und den historischen Charakter eindrucksvoll betont. Reetdächer erfordern erfahrungsgemäß eine regelmäßige Pflege, sodass mittelfristig Teilbereiche erneuert werden sollten. Abgesehen davon befindet sich das Gebäude in einem soliden und äußerst gepflegten Zustand, sodass sich zukünftige Maßnahmen ausschließlich auf das Dach beziehen. Im Erdgeschoss stehen fünf wohnlich gestaltete Räume zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Das Obergeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich ideal als Rückzugsort, Atelier oder Hobbybereich eignet. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.680 m² große Grundstück: liebevoll eingewachsen, mit idyllischem Teich, charmanter Gartenlaube und mehreren gemütlichen Sitzplätzen lädt es zum Entspannen und Verweilen ein. Der friesische Gartenstil unterstreicht die besondere Atmosphäre dieser grünen Oase. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet dank geschickter Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre und ist trotz Nachbarschaft nahezu uneinsehbar. Ein Wohnmobilcarport, eine Garage sowie drei bis vier Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen – ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
1.680 m² Grundstück
Garage
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1732
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörup (24980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hörup liegt eingebettet in die weite Landschaft Schleswig-Flensburgs und bietet mit rund 620 Einwohnern ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die Region zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme aus und ist ideal für alle, die die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit schätzen. Im rund zehn Kilometer entfernten Schafflund befinden sich Kindergärten sowie deutsche und dänische Schulen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, während Flensburg mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot in etwa 20 Kilometern Entfernung liegt. Dort befinden sich auch Fernverkehrsanschlüsse sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind Hamburg in etwa 1,5 Stunden und Kiel in rund einer Stunde erreichbar. Die Nähe zur Nordseeküste, zu Orten wie Husum oder Nordstrand sowie die gute Erreichbarkeit von Niebüll mit dem Sylt-Shuttle eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch ein Abstecher ins nahegelegene Dänemark ist jederzeit möglich. Hörup vereint damit naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und guter überregionaler Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
