Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

3.334 €/m²

8 Zimmer  •  224,9 m²  •  828 m² Grundstück

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Essenheim (55270)

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Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt ruhig in einer familienfreundlichen Umgebung und verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einer liebevoll sanierten, wertbeständigen Bausubstanz. Das Haus umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 130,90 m² im Erdgeschoss sowie 94,03 m² im Dachgeschoss und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder für Mehrgenerationenkonzepte, bei denen Nähe und Rückzug gleichermaßen möglich sind.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum lebendigen Mittelpunkt des Familienalltags wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne, große Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten - ein Ort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder und gesellige Sommerabende. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder komfortabler Gästebereich. Die separat gelegene, großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochmomenten und Mahlzeiten ein. Ein besonderes Komfortmerkmal dieser Ebene ist das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, das den Alltag angenehm und entspannt gestaltet. Ein Gäste-WC im Windfang ergänzt den Wohnkomfort dieser Ebene auf praktische Weise.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, abgeschlossene Wohneinheit mit durchdachten Raumzuschnitten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine eigene Küche, ein Schlafzimmer sowie zusätzliche Zimmer ermöglichen komfortables Wohnen für heranwachsende Kinder, Großeltern oder auch eine separate Vermietung.

Die Kellerräume bieten reichlich Stauraum; weitere Bereiche eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Werkstatt. Auch der Heizungsbereich ist hier praktisch untergebracht.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie müssen lediglich Ihre persönlichen Farb- und Gestaltungswünsche einbringen und können anschließend direkt einziehen.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 722 m² mit zu erwerben. Auf diesem befinden sich zwei Garagen. Nach Auskunft der Verbandsgemeinde ist das Grundstück grundsätzlich bebaubar; derzeit wird die genaue Ausgestaltung und der baurechtliche Rahmen durch das zuständige Bauamt abgestimmt. Ein separater Erwerb ist nach Absprache möglich.

Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die gezeigten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet, Möbel wurden virtuell entfernt, um die Raumwirkung besser darzustellen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.175, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 3.4