Dieses modernisierte Zweifamilienhaus steht in Lügde , im beliebten Ortsteil Sabbenhausen. Es bietet auf jeweils zwei Etagen ca. 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 129 m² und eine hübsche Einliegerwohnung mit ca. 91 m². Im EG der Hauptwohnung befinden sich der großzügige Wohnbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Vom Flur aus verbreitet ein gemütlicher Kaminofen behagliche Wärme im Haus. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Zimmer zur flexiblen Nutzung und ein modernes Bad. Genießen Sie auf der einladenden Terrasse entspannte Stunden im Freien. Die separate Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und ebenfalls Gäste-WC und Kaminofen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Selbstnutzung oder als Einnahmequelle. Dank der umfassenden Modernisierungen im Jahr 2015 ist das Haus in gutem Zustand, mit Laminat- und Fliesenböden, die den modernen Charakter unterstreichen. Ihre Fahrzeuge stehen geschützt in den 2 Garagen und Kellerräume erweitern das Platzangebot. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause in herrlich ländlicher Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: bereits unbewohnt
514 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
- urspr. Fachwerkhaus, jetzt massiv - 2 Wohnungen (129 m² und 91 m²) - unbewohnt - Elektrik erneuert - Ölheizung von 1994 - Kunststoff-Isofenster mit Rollläden erneuert - Bäder und Gäste-WC erneuert - Terrassenboden erneuert - Wärmedämmung Oberboden - 2 Kaminöfen (2013/2023 ELW) - Schornsteinverrohrung in Edelstahl (Haupthaus und ELW) - Dachstuhl teilerneuert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
727,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
179.312 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
19.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sabbenhausen, Lügde (32676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Rand vom Lügder Ortsteil Sabbenhausen, in Ratsiek gelegen. Im Ortsteil Ratsiek liegt die sehenswerte 400-jährige ehemalige Wassermühle, ein anerkanntes Baudenkmal. Sabbenhausen wurde 2025 zum Silberdorf gekürt und damit für seine aktive Dorfgemeinschaft mit den vielfältigen Vereinen ausgezeichnet.
Lügde, auch bekannt für seinen Osterräderlauf an der Emmer, befindet sich im äußersten Südosten von Lippe und grenzt fast an das Bundesland Niedersachsen. Der Emmerauenpark ist ein beliebtes Freizeitziel. Der Ort verfügt über einige Kitas, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten. Viele Dinge des täglichen Bedarfs und gute Busanbindungen sind vorhanden. Bis ins Stadtzentrum von Bad Pyrmont sind es nur wenige Kilometer. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist über die B 217 gegeben.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
