Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1780000 €1.780.000 €

2.282 €/m²

780 m²

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Stelle (21435)

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Dieses repräsentative Ärztehaus aus dem Jahr 2018 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine langfristig stabile Mieterstruktur zu einer Kapitalanlage auf höchstem Niveau. Mit einer Gesamtfläche von rund 780 m² auf einem ca. 1.870 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ausgewogene Mischung aus medizinischer Nutzung, Büroflächen und einer attraktiven Wohneinheit - ein Objekt, das sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Praxisflächen, die speziell für ärztliche oder therapeutische Nutzungen konzipiert wurden. Helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gebäudetechnik schaffen beste Bedingungen für eine professionelle Arbeitsumgebung. Das Obergeschoss beherbergt acht Büroräume mit gemeinschaftlichen Sanitäranlagen, die flexibel vermietet oder individuell genutzt werden können. Ergänzt wird das Ensemble durch eine stilvolle Wohnung mit rund 119 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle eignet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 91.200 €, bei einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 19,5. Langfristige Mietverträge der beiden Praxiseinheiten - fest vereinbart bis 2030 - sorgen für eine planbare und verlässliche Ertragsbasis. Die moderne und energieeffiziente Bauweise garantiert zudem geringe Instandhaltungs- und Betriebskosten, was die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie zusätzlich stärkt.

Dank der gefragten Lage und der hohen baulichen Qualität ist auch langfristig von einer stabilen Wertentwicklung auszugehen. Dieses Ärztehaus stellt damit eine außergewöhnlich hochwertige und zukunftssichere Kapitalanlage dar, die durch solide Mieterträge, nachhaltige Vermietbarkeit und hervorragende Bauqualität überzeugt. Eine Immobilie, die gleichermaßen durch ihre Funktionalität, ihren Zustand und ihre Lage langfristig Bestand hat - und Investoren Sicherheit und Wertbeständigkeit bietet.

Stichworte Wohnfläche: 780,00 m², vermietbare Fläche: 780,00 m²