Mit eigener Terrasse und Gartenanteil bietet die Erdgeschosswohnung Nr. 1 auf 101 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig geschnitten und öffnet sich direkt zur Terrasse, sodass Innen- und Außenbereich praktisch eins werden. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Echtglasdusche, Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss machen die Wohnung flexibel nutzbar und alltagstauglich.
Hochwertige Materialien und intelligente Technik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl: Fußbodenheizung unter Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen Komfort und Energieeffizienz. Massives Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung, barrierefreier Zugang und Aufzug runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss. Stellplätze können nach Wahl erworben werden - Tiefgaragenstellplätze (je 26.500 €), Carports (je 12.000 €) oder Außenstellplätze (je 7.000 €). Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhausstandard und wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt.
Wohnung Nr. 1 verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort im Grünen - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Merkmale
vermietet
Carport, AuĂźen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung . Kunststofffenster mit hochwertiger Dreischreiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden . Wohnungseingangstüre 3-fach Verriegelung / Klimaklasse III .Balkongeländer aus hochwertiger Metallkonstruktion . Komplettschließanlage (6 Schlüssel) . Sprechanlage mit Türöffner . Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien, elektrisches Tiefgaragentor mit Handsender . Fußbodenheizung, Trittschall- / Wärmedämmung . KfW-Effizienzhaus 55 . Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung . Bodenbelag Parkett in allen Räumen der Wohnung (außer Bad/WC) . Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen . Aufzug mit Notrufsystem . Bodengleiche Dusche mit Trennwand in Echtglas . Waschmaschinenanschluss im Abstellraum . Kellerraum mit verzinkter Stahlkonstruktion und Stromanschluss . Treppenhaus mit Natursteinbelag.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.455,45 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kimratshofen, Altusried (87452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Kimratshofen, einem Ortsteil des Marktes Altusried im Oberallgäu, etwa 4 km westlich von Altusried. Kempten ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Mit etwa 1.400 Einwohnern bietet Kimratshofen eine überschaubare, ruhige Umgebung, ohne dass auf Grundversorgung verzichtet werden muss. Vor Ort gibt es Bäcker, Metzger, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Dorfwirtschaft und Kirche.
Die Region eignet sich besonders für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Autobahn A7 liegt rund 15 km entfernt, größere Städte wie Kempten (16 km) und Leutkirch (11 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Landschaft ist offen und sonnig, ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Auch Wintersportaktivitäten wie Ski- oder Langlaufgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.
Kimratshofen bietet somit eine ruhige Wohnlage mit allen notwendigen Angeboten des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es fällt für Sie keine weitere Provision an.
Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Strom Energiebedarfsausweis Energiebedarf 12,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+ Baujahr lt. Energieausweis: 2023 Ausweis erstellt 14.10.2024, gültig bis 13.10.2034
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, SĂĽd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen
