Attraktive Kapitalanlage: gepflegtes MFH mit Stellplätzen in der Weidaer Altstadt
Das angebotene Mehrfamilienhaus in Weida, präsentiert sich als gepflegtes Anlageobjekt mit attraktiven Grundrissen und einer ausgewogenen Mischung aus großzügigen und kompakten Wohnflächen. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 343 m², wobei vier von fünf Wohnungen derzeit vermietet sind, was für eine stabile Mieterschaft und geringe Fluktuation spricht. Bedingt durch einen kürzlichen Auszug besteht nur ein Leerstand. Dieser ist jedoch für den Käufer mit dem Vorteil verbunden, die Wohneinheit hinsichtlich der eignen Ansprüche modernisieren zu können und dementsprechend auch eine nachhaltig höhere Miete zu vereinnahmen. Zum Mehrfamilienhaus gehören vier Pkw-Außenstellplätze.
Die Jahresnettokaltmiete, sowie die durchschnittlichen Quadratmetermiete von liegen im soliden Bereich des regionalen Mietmarkts. Das Verhältnis zwischen Mietsituation und Kaufpreis unterstreicht die Attraktivität als Kapitalanlage und bietet ein ausgewogenes Verhältnis für Kapitalanleger auf der Suche nach stabilen Werten. Die überschaubare Anzahl an Einheiten erleichtert das Management und minimiert das Risiko von größeren Mietausfällen. Das Haus wird laufend instandgehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, was sich positiv auf die Werthaltigkeit und die Vermietbarkeit auswirkt.
Das Objekt befindet sich derzeit noch im städtebaulichen Sanierungsgebiet. Der Ausgleichsbetrag wurde bereits abgelöst.
Merkmale
vermietet
290 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine laufend instandgehaltene Bausubstanz und einen gepflegten Gesamtzustand. Vier von fünf Wohneinheiten sind mit einem Balkon ausgestattet, was die Wohnqualität deutlich erhöht und die Vermietbarkeit weiter unterstützt. Die individuellen Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
264000 €264.000 €
769,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
291.905 €1
Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
27.905 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.960 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weida (07570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Weida, einer Stadt mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Die direkte Wohngegend zählt zu den beliebten Lagen des Ortes und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld aus; der historische Stadtkern sowie Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Makroökonomisch profitiert Weida von einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer soliden Nachfrage nach Wohnraum. Die Region ist geprägt von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und verfügt über alle notwendigen Versorgungseinrichtungen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Wohnungsgrößen: - 2-Raum-Wohnung à 75 m² - 3-Raum-Wohnung à 85 m² - 2-Raum-Wohnung à 44 m² - 3-Raum-Wohnung à 90 m² - 2-Raum-Wohnung à 49 m²
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns durch unseren Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung.
Stichworte
Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen
