Eigentumswohnung in 66663 Merzig
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses sowie einem Kellerraum (A II, K A II). Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an der Garage G2 und der davor befindlichen Stellfläche F2. BesichtigungDas Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung der Wohnung und des Kellerraums erfolgte auf Grundlage der Bauunterlagen, Pläne, der Auskunft der Hausverwaltung sowie Außenbesichtigung. Angaben zu Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung stammen aus den Unterlagen und anderen verfügbaren Quellen.WohnungDie Wohnung Nr. A II befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 92 qm. Sie ist funktional aufgeteilt in Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternzimmer, Kinderzimmer und einen Balkon, der nach Südosten und Südwesten orientiert ist. Die Grundrissgestaltung und Belichtung ist durchschnittlich, allerdings sind Kinderzimmer und Küche vergleichsweise klein. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Baujahr (ca. 1978), ein Fenster wurde erneuert. Fenster und Türen sind teilweise renovierungsbedürftig.Ein Kellerraum (ca. 21 qm) gehört als Sondereigentum zur Wohnung. Laut Hausverwaltung befindet er sich im Rohzustand mit Estrichboden und Sichtmauerwerk. Die Wohnung verfügt zudem über die Sondernutzungsrechte an der Garage G2 (nicht einsehbar) sowie der Stellplatzfläche F2.GebäudeDas Gebäude ist ein massiv gebautes Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1978, mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Konstruktion ist solide: massive Wände, Stahlbetondecken, Satteldach mit Dachstein-/Ziegeldeckung, Attika mit Eternitverkleidung. Die Fassade ist mineralisch verputzt, die Hauseingangstür wurde 2021 erneuert. Am Gemeinschaftseigentum sind kleinere altersbedingte Schäden und modernisierungsbedürftige Bereiche, insbesondere an der Eternitverkleidung und durch Feuchtigkeit im Keller, vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage ist relativ gering.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung seit 5 Jahren leerstehend.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/11-k-23-24-merzig
