Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €

1.375 €/m²

4 Zimmer  •  240 m²  •  2.106 m² Grundstück

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Brake (26919)

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Kurzbeschreibung Auf dem Grundstück befindet sich für das Abwasser eine 3-Kammergrube für 8 Einwohner bzw. zwei Wohneinheiten. Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Freuen Sie sich auf eine großzügige und moderne Immobilie, die auch energetisch dem heutigen Zeitgeist entspricht! Hier findet eine große Familie ausreichend Raum, aber auch das Mehrgenerationsleben wie auch Leben und Arbeiten unter einem Dach ist hier denkbar!

Die Immobilie wurde in 2024 und 2025 umfassend saniert und modernisiert. Neben neuen Fenstern und einer neuen Haustür - im Erdgeschoss alarmgesichert -, einer komplett erneuerten Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage wurden alle Räume der Immobilie umfassend modernisiert und u. a. mit modernen Fußbodenbelägen versehen. Die moderne Heiztechnik mit Photovoltaik sorgt gemeinsam mit vier Splitgeräten für ein angenehmes und klimaneutrales Raumklima, während die Außenwände durch eine Kalzium-Silikat-Dämmung energetisch optimiert wurden. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für Wohlfühlwärme. Neue Bäder und Einbauküchen, sowohl im Erd- wie auch im Obergeschoss, lassen das Haus nun in zeitgemäßer Ästhetik erstrahlen. Gleichzeitig blieben liebevolle Details wie die historischen Buntglas-Elemente erhalten und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Zauber. Der in 2024 und 2025 kernsanierte Ziegelbau liegt fast mittig auf dem rund 2.100 m² großen, ländlich gelegenen Grundstück. Wo einst ein "Dornröschenschlaf" den Charakter bestimmte, zeigt sich das Anwesen heute in einem neuen Licht: modernisiert, sorgfältig erneuert und dennoch voller Seele. Das Grundstück selbst bietet unendliche Möglichkeiten für Ihr persönliches Lebensgefühl. Vielleicht wünschen Sie sich eine große Terrasse zum Entspannen, einen Gemüsegarten, einen Pool, spielende Kinder im Gras oder ein paar Hühner, die zufrieden durch den Garten laufen. Hier müssen Sie sich nicht entscheiden - dieses Stück Natur bietet Platz für alles, was Sie sich für Ihr Leben im Grünen vorstellen.

Diese Immobilie ist ein Ort, der sich vielen Lebensentwürfen anpasst. Sie ist perfekt für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, für Familien, die mehr Raum als gewöhnlich suchen, für Naturfreunde, für Kreative - oder einfach für diejenigen, die sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses berühren lassen. Hier entstehen nicht nur Räume, sondern Lebensräume, in denen Ihre Ideen wachsen dürfen.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 53.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.00