Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €

3.420 €/m²

4 Zimmer  •  160,5 m²  •  796 m² Grundstück

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Wetten, Kevelaer - Wetten (47625)

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Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 796 m² erstreckt sich die Immobilie über ca. 160,33 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 114,65 m² Nutzfläche und bietet somit ausreichend Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Aktuell ist das Haus vermietet, was es auch für Kapitalanleger interessant macht.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit VSG-Verglasung sorgen für exzellente Wärme- und Schalldämmung, während die A+ Erdwärmezentralheizung mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2019 für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Ergänzt wird die nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 9,98 kW aus dem Jahr 05 / 2021. Moderne Vernetzungstechnik, einschließlich Glasfaseranschluss und Netzwerksteckdosen, ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und höchste Flexibilität in allen Wohnbereichen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem einladenden Eingangsbereich samt Flur, einem modernen Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der lichtdurchflutete Raum bietet dank der großen Fensterfronten und des direkten Zugangs zur Terrasse ein besonders angenehmes Wohnambiente. Der hochwertig integrierte Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre und setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich.

Das Obergeschoss bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.
Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das viel Stauraum und Struktur im Alltag ermöglicht. Ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Bodenablauf bietet komfortable Lösungen für Hauswirtschaft und Stauraum. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, wodurch sowohl Entspannung als auch praktische Nutzung optimal kombiniert werden. Ein weiteres Kinderzimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Bad en Suite.

Der Keller umfasst einen großzügigen Hobbyraum mit Theke von ca. 52,61 m² sowie einen Abstellraum und einen separaten Technikraum.

Die Massivbaugarage mit elektrischem Garagentor und das vollumfriedete Grundstück gewährleisten Sicherheit und Privatsphäre. Die Lage bietet einen freien Blick ins Grüne und verbindet naturnahes Wohnen mit erholsamer Ruhe.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden nicht alle Räume fotografiert und veröffentlicht.

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